TRAUMAUSBLICK: Große 3-Zimmerwohnung mit tollem Balkon und separatem Gäste-WC

LEBENSWERTES OLCHING! STADT MIT HERZ & JEDE MENGE WOHNWERT.
Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.

Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN:
S-Bahnstation "Olching" l zu Fuß in ca. 10 Min.
Bushaltestelle "Pfarrstraße" l zu Fuß in ca. 6 Min.

WOHNEN "AM PFARRBOGEN" IN OLCHING - FERTIGGESTELLT UND BEZUGSBEREIT

Ankommen, besichtigen und schon bald einziehen: Am Bürgermeister-Krug-Weg 1 und 3 in Olching erwartet Sie ein hochwertiges Wohnensemble in ruhiger Ortsrandlage. Zeitgemäße Architektur, großzügige Grundrisse und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen ein Zuhause mit langfristiger Qualität.

Ein Großteil der insgesamt 26 Eigentumswohnungen hat bereits neue Eigentümer gefunden. Aktuell stehen noch ausgewählte 3- und 4-Zimmerwohnungen mit ca. 98 bis 111 m² Wohnfläche zum Verkauf. Zur Auswahl stehen Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und privaten Gartenflächen sowie Wohnungen im 2. Obergeschoss mit großzügigen Balkonen.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die durchdachten Grundrisse bieten klare Raumaufteilungen und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden den Mittelpunkt der Wohnungen und verbinden Großzügigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit.

Geöltes Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Die Bäder überzeugen mit eleganten Großformatfliesen sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen. Zum Einsatz kommen bewährte Produkte namhafter Hersteller wie Busch-Jaeger, Hansgrohe, Villeroy & Boch, Internorm und Gira.

DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS

großzügige 3- und 4-Zimmerwohnungen
Wohnflächen von ca. 98 bis 111 m²
Terrassen mit privaten Gärten oder großzügige Balkone
geöltes Eichenparkett und elegante Großformatfliesen
hochwertige Markenprodukte
Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
barrierefreie Erdgeschosswohnungen nach BayBO
familienfreundliches und altersgerechtes Wohnkonzept
provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger

BESICHTIGEN UND EINZIEHEN

Da das Wohnensemble bereits fertiggestellt ist, können Sie sich persönlich von den Räumen, den Lichtverhältnissen, der Ausstattung und der Verarbeitung überzeugen. Sie sehen heute, was Sie kaufen, und können Ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen.

Seit mehr als 60 Jahren steht VILGERTSHOFER in der westlichen Münchner Region für hochwertige Massivbauweise und zuverlässige Bauqualität.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter (08141) 827 92-60 oder per E-Mail an anfrage@vilgertshofer.com.

Ihr Vertriebsteam der Vilgertshofer Home GmbH
für die Vilgertshofer Bauträger GmbH

ENERGIE & BAUWEISE
* Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung
* Anschluss an die Fernwärme der Stadtwerke Olching (1)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Wärmeschutz gem. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
* Primärenergiebedarf: 25,2 kWh/(m²a) - Endenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)
* 3fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Internorm) mit elektrischen Rollläden
* WaterCryst BIOCAT-Wasseraufbereitungsanlage
* Erdgeschosswohnungen sind nach DIN barrierefrei konzipiert
* Personenaufzug von Keller/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

KOMFORT & DESIGN
* Elektrischer Rollladenantrieb, besonders leise im Betrieb
* Edles Lichtschalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger
* Video-Gegensprechanlage von GIRA
* Geölter Eichen-Parkett (Hafro, Eiche-Schneeberg, weiß geölt)
* Großformatige, schöne Feinsteinfliesen aus Italien
* Bodengleiche, geflieste Duschen mit Echtglas-Duschkabinen (HSK)
* Je nach Wohnung: zusätzliche Kaldewei-Badewanne und/oder Gäste-WC
* Schwarze Armaturen von Hansgrohe
* Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy&Boch bzw. R+F
* Weiße Herholz-Innentüren in Überhöhe (2,10 m)
* Je nach Wohnung: WM-Anschluss im Bad, Gäste-WC oder im Abstellraum

DIE TECHNIK
* Datenverkabelung (LAN)
* Glasfaser-Anschluss (Telekom)
* SAT-TV

KELLER & TIEFGARAGE
* Je Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Licht
* Stufenfrei erreichbare Tiefgarage mit 36 Einzelplätzen

AUSSENANLAGEN
* Großzügig bepflanzte, fertig angelegte Außenanlagen
* Erdgeschosswohnungen mit eingezäunten Privatgärten und Terrassen (Sondernutzung)
* Obergeschosswohnungen mit herrlichen, sehr großen Balkonen
* Oberirdisches Fahrradhaus

(1) Laut Auskunft der Stadtwerke wird die Wärme-Energie in Olching weitgehend CO2-neutral erzeugt und leistet somit einen idealen Beitrag gegen den Klimawandel.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zur umfangreichen Ausstattung zu.

SonstigesDie Realisierung des Neubauprojekts AM PFARRBOGEN IN OLCHING erfolgt durch die Vilgertshofer Bauträger GmbH, der Vertrieb durch die Vilgertshofer Home GmbH mit Sitz in Alling bei München. Die Werkplanung stammt von Architekt Dieter Pöhlmann. Das Münchner Architekturbüro steht für eine klare, zeitlose Formensprache sowie für funktionale Grundrisslösungen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ziel der Planung war es, moderne Architektur mit nachhaltiger Massivbauweise und langfristiger Wohnqualität zu verbinden.

Als familiengeführtes Unternehmen mit über 60 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau steht VILGERTSHOFER für nachhaltige Bauqualität, wirtschaftliche Solidität und eine langfristig werthaltige Projektentwicklung. Bereits in zweiter Generation realisiert das Unternehmen Wohnimmobilien im Großraum München sowie an ausgewählten weiteren Standorten.

Alle Projektphasen - von der Grundstücksentwicklung über Planung und Bau bis hin zur Vermarktung - werden aus einer Hand koordiniert. Dies gewährleistet kurze Entscheidungswege, eine hohe Ausführungsqualität sowie eine verlässliche Betreuung während der gesamten Bau- und Kaufphase.

Die im Exposé dargestellten Informationen, Grundrisse, Flächenangaben, Bilder und Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Visualisierungen können kostenpflichtige Sonderwünsche abbilden. Die gezeigten Produktabbildungen dienen lediglich als Beispiele und können von den tatsächlich verbauten Produkten gemäß Baubeschreibung abweichen.

Einzelne Bilder, Visualisierungen und Renderings können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI/AI) erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Dies gilt insbesondere für fotorealistische Renderings, Fotografien von 3D-Modellen sowie die Optimierung einzelner Bildelemente (z. B. Licht- und Wetterstimmungen, Begrünung, Möblierung oder sonstige gestalterische Elemente). Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens.

Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für Umfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die notarielle Baubeschreibung bzw. die beurkundeten Aufteilungs- und Werkpläne.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 2.065,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,76 m², Kellerfläche: 5,24 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 2.80Sonstiges: EDV-Verkabelung