Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Hobbyraum und Duplexparker

Die Wohnung befindet sich in einer reinen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das geringe Verkehrsaufkommen sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke geprägt.Eine gute Nahversorgung ist dennoch gewährleistet. Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte und weitere Geschäfte entlang der nahe gelegenen Eversbuschstraße sind bequem erreichbar. Der unmittelbar am Oertelplatz gelegene S-Bahnhof München-Allach bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzende Busverbindungen entlang der Eversbuschstraße ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Pasing und Moosach. Mit dem Auto ist die A99 in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Allacher Lohe bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Die funktionale Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der Wohnung.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Außenfläche bietet.Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe. Eine Abstellmöglichkeit in der Dachschräge bietet praktische Staufläche für Haushaltsgeräte und Vorräte. Die vorhandene Kücheneinrichtung steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein großzügiger, beheizter Hobbyraum. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für sportliche Aktivitäten, kreative Hobbys, eine Werk- oder Musikecke sowie als zusätzliche Abstell- und Organisationsfläche. Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum des Hauses steht ein eigener Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein Duplexparker ergänzt das Immobilienangebot.Mit ihrem gut geschnittenen Grundriss und dem zusätzlichen Hobbyraum ist die Wohnung besonders auf die Bedürfnisse eines Ein- bis Zweipersonenhaushalts zugeschnitten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit zugleich auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Küche: separate Küche | Vinylboden | praktische Abstellmöglichkeit in der Dachschräge | Kücheneinrichtung im Eigentum des MietersBadezimmer: Fenster | Dusche | Badewanne | Waschbecken | WC | weiße FliesenFußbodenbeläge: Laminat | Vinyl | FliesenBalkon: Westausrichtung | Zugang über das WohnzimmerNebenräume: Großzügiger beheizter Hobbyraum mit Laminatboden | gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum | eigener WaschmaschinenstellplatzStellplatz: DuplexparkerRaumaufteilung:ca. 28,14 m² Wohnzimmerca. 10,69 m² Schlafzimmerca. 08,47 m² Kücheca. 05,13 m² Badezimmerca. 01,23 m² Abstellmöglichkeitca. 04,58 m² Balkon – davon 50 % = ca. 02,29 m² Wohnflächeca. 21,00 m² Hobbyraum

SonstigesHausgeld 440 € und TG 30,00 €Kaltmiete inkl. Garage: 1250 €Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 11.969,37 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung samt Stellplatz beträgt 2.431,37 €.Laut Hausverwaltung Sanierungen der letzten Jahre:2023 Heizung2023 Anstrich Treppenhaus2021 Anstrich Fenster außen2020 FassadenanstrichAnstehende Sanierungen Wohnung: Balkonbrüstung InstandhaltungEinstellung der FensterAnstehende Sanierungen WEG :Sanierung Duplexparker im OktoberInstandsetzungen der Sockel im Erdgeschoss - Angebot wird eingeholtFensterinstandhaltungen - Angebot wird eingeholtStichworteNutzfläche: 23,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,58 m², Kellerfläche: 20,77 m², 3 EtagenBezugAbsprache