Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Kirchheim an der Weinstraße, einem charmanten Kleinod inmitten der malerischen Weinregion der Pfalz. Hier, wo sanfte Rebhänge auf idyllische Dorfromantik treffen, erwartet Sie ein Lebensgefühl, das Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander vereint.

Dieser beschauliche Ort bietet Ihnen die seltene Kombination aus ländlicher Geborgenheit und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen können. Die herrliche Weinlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken können.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadt Grünstadt erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto, wo Ihnen ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung zur Verfügung steht. Die Kreisstadt Bad Dürkheim mit ihrem bekannten Wurstmarkt und den bezaubernden Kuranlagen liegt ca. zehn Kilometer entfernt. Auch die Autobahn A6 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell nach Mannheim, Kaiserslautern oder ins Saarland gelangen.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung problemlos erreichbar. Hier können Ihre Kinder in sicherer, naturnaher Umgebung aufwachsen, während Sie selbst die Annehmlichkeiten einer ausgezeichnet erschlossenen Region genießen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 erwartet Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf 130 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsame Nächte versprechen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster für Komfort im Alltag sorgen.

Das 800 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Der eigene Garten wird zum privaten Rückzugsort, wo Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen können. Balkon und Terrasse erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und schaffen lauschige Plätze für laue Sommerabende. Die Gesamtnutzfläche von 211 Quadratmetern schließt praktische Räumlichkeiten wie einen Keller und einen teilweise ausgebauten Dachboden ein, der zusätzliches Potenzial bereithält.

Der Wasch- und Trockenraum erleichtert die Haushaltsführung, während die Zentralheizung mit Erdgas für behagliche Wärme sorgt. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fertigparkett, Fliesen und Laminat setzen in jedem Raum eigene Akzente. Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab. Seit Oktober dieses Jahres steht Ihnen dieses Zuhause zur Verfügung, in dem Sie neue Lebenskapitel aufschlagen können.

Ausstattung auf einen Blick:
- Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus
- Großes Grundstück mit Garten
- Klassisch gegliederter Grundriss mit separater Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Helle, großzügige Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 1 Balkon im Obergeschoss in Südausrichtung
- 1 Terrasse im Erdgeschoss in Südausrichtung
- Tageslichtbad mit WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichem WC
- Neue moderne Viessmann-Heizungsanlage
- Dachboden
- Hervoragende Parksituation durch eine große Doppelgarage
- Alle Wände verputzt und gestrichen
- Fliesen und Parkettböden
- Begehrte ruhige Wohnlage in Kirchheim an der Weinstraße
- Solide Grundstruktur mit guten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung

SonstigesHaftung:
Unsere Objektangaben basieren auf die uns erteilten Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Bormann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Diese Pflicht gilt sowohl für Käufer und Verkäufer als auch für Mieter und Vermieter (bei gewerblichen oder privaten Mietverträgen ab einer Nettokaltmiete von 10.000 Euro im Monat)

Natürliche Personen:
Wir benötigen eine Kopie oder ein Foto Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Hieraus erfassen wir Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Wohnanschrift.

Juristische Personen/Unternehmen:
Wir benötigen einen Auszug aus dem Handelsregister (oder einem vergleichbaren Register) sowie die Identifikation der gesetzlichen Vertreter und des "wirtschaftlich Berechtigten" (Personen, die mehr als 25 % der Anteile oder Stimmrechte halten).

Mitwirkungspflicht des Kunden:
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde gesetzlich dazu verpflichtet, uns die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und Dokumente vorzulegen. Bitte beachten Sie, dass wir bei einer Verweigerung der Daten gesetzlich nicht berechtigt sind, das Geschäft für Sie abzuwickeln oder die Vermittlung fortzuführen.

Hinweis zur Aufbewahrung:
Alle erhobenen Unterlagen und Kopien müssen von uns laut Gesetz 5 Jahre lang sicher aufbewahrt und anschließend vernichtet werden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Dachboden