PROVISIONSFREI - Ihr Traumhaus mit parkähnlichem Grundstück und moderner Technik

Süderbrarup ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der schleswig-holsteinischen Landschaft Angeln, nahe der Schlei und der Ostsee. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Süderbrarup. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufiger Natur und naturnahen Grünflächen (Naturschutzgebiet) - perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder Spiel und Sport im Freien.
Die zurückversetzte Lage garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe, während der eingeschränkte Durchgangsverkehr für Sicherheit sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: ein Bahnanschluss verbindet Sie bequem mit Kiel und Flensburg, und die Nähe zu regionalen Straßen ermöglicht schnelle Fahrten in die Umgebung.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee und zur Schlei. In wenigen Minuten erreichen Sie Strände, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie naturnahe Erholungsgebiete. Genießen Sie Sonnenuntergänge auf Ihrer Terrasse, Spaziergänge am Wasser oder aktive Freizeit mit Familie und Freunden.
Die Kombination aus ruhigem Rückzugsort, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kurzen Wegen zu Freizeit-Highlights macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort, Lebensqualität und ein stilvolles Ambiente suchen.

Dieses 2012 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und viel Platz zum Leben. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Qualität und großzügige Räume legen. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand - ein Zuhause zum Wohlfühlen von Anfang an.
Eckdaten:
Baujahr 2012 . ca. 156 m² Wohnfläche . ca. 185 m² Nutzfläche . Grundstück ca. 2.437 m² . 8 Zimmer . davon 3 Schlafzimmer . + 1 Bad . + Gäste-WC, +Wäschekammer, großzügige, glasüberdachte Terrasse mit elektr. Markise
Die energieeffiziente Bauweise (gedämmte Fassade) mit Gas-Brennwertheizung, Photovoltaik und teilweise Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und angenehme Wärme. Dreifachverglaste Fenster bieten hervorragende Dämmung und Ruhe. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett im Wohnbereich und edle Fliesen verbinden Eleganz mit Alltagstauglichkeit.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, eine moderne Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein drehbarer Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Abende.
Im Obergeschoss finden Sie helle Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlmomente. Praktische Wäschekammer und gedämmter Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Extras: Excellente Wärmedämmung, Einbruchschutz, Tageslichtspot im OG, Antipanikbeleuchtung außen, elektrische Rollläden, Wasserenthärtungsanlage, umfangreiche Elektro- und Netzwerkverkabelung (Cat 5) mit zahlreichen Anschlußdosen, Bewässerungssystm (Brunnen), Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum (ca. 50 m²), repräsentative Rondellauffahrt. Mähroboter, Energie: Bedarfsausweis 54 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A, Gas.
Hier genießen Sie komfortables Wohnen auf höchstem Niveau - stilvoll, großzügig und energieeffizient. Grundriß, weitere Fotos und Verbrauchswerte auf Anfrage! Bezugsdatum kann vereinbart werden.

Das Bewässerungssystem versorgt über 15 Wassersteckdosen den großzügig angelegten, eingewachsenen Garten. Für eine Beleuchtung aus der Bepflanzung heraus sind 7 Steckdosen (230 V, einzeln per Funk ansteuerbar) vorhanden.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen