Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & Kaminofen - kurzfristig bezugsfrei

Radolfzell am Bodensee zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Bodenseeregion und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt, die Uferpromenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Gleichzeitig bietet Radolfzell ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen sowie der nahe gelegenen Halbinsel Mettnau - einem der schönsten Naherholungsgebiete am westlichen Bodensee.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Nähe zur Teggingerschule sowie zu Kindergärten. Auch der Bahnhof und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B33 ermöglicht kurze Wege nach Konstanz, Singen und in die benachbarte Schweiz.

Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, Kaminofen und Altbauflair

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit 84,78 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause mit besonderem Flair.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise erweitert und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet. Auf der Terrasse befindet sich eine PV-Ankage.

Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein Wohngefühl, das den Charakter dieser Wohnung besonders unterstreicht.

Die moderne Einbauküche sowie das geschmackvoll renovierte Tageslichtbad mit Dusche fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein und ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Auch das gepflegte Dreifamilienhaus wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei.

- ca. 84,78 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung
- gepflegtes Dreifamilienhaus
- große Dachterrasse
- Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
- heller Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche
- geschmackvoll renoviertes Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
- Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- laufend modernisiertes Gebäude
- kurzfristig bezugsfrei


Modernisierungen
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:

2012
- Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung
- Kaminsanierung
- Ausbau und Entsorgung des Öltanks

2017
- Installation einer zentralen Wasserenthärtungsanlage
- Erneuerung von Kaminverkleidung und Kaminkopf mit Kupfer- und Edelstahlelementen
- Außenkamin und Einbau Kaminofen

2018
- Nachrüstung eines Warmwasserspeichers
- Neuverlegung der Warmwasser- und Zirkulationsleitungen bis ins Dachgeschoss
- Badsanierung
- Einbau einer neuen Küche

2020
- Neue Bodenbeläge in Flur und Wohnzimmer

2022
-Einbau Klimaanlage

2024
- Umfassende Sanierung des Treppenhauses
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Aufarbeitung der Treppenstufen
- neue Wandgestaltung und Malerarbeiten

2025
- Decken wurden weiß lackiert

SonstigesDas Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Umstellung auf eine Gaszentralheizung, die Installation einer zentralen Wasserenthärtungsanlage, verschiedene Modernisierungen der Haustechnik sowie die umfassende Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2024. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Inserat und Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen-, Maß- und Grundrissangaben dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.30