Großzügigkeit, Individualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Sindelfingen im Wohngebiet Hinterweil.Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren und weiteren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Stadtbereichen erreichbar.Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Sindelfinger Innenstadt, Böblingen sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.

Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern - 5 Zimmer, ca. 200 m² Wohnfläche und 112 m² Dachterrasse! ObjektbeschreibungSie suchen keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten?Dann sollten Sie sich dieses besondere Immobilienangebot näher ansehen!Im 7. Obergeschoss eines 1976 errichteten Wohngebäudes in Sindelfingen erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung mit ca. 172 m² reiner Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 112 m².Unter Berücksichtigung einer anteiligen Terrassenfläche von 25 % ergibt sich eine rechnerische Gesamtwohnfläche von ca. 200 m².Die weitläufigen, hellen Wohnräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Ob als großzügiges Familiendomizil, als repräsentatives Zuhause für ein anspruchsvolles Paar oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen - hier lassen sich ganz persönliche Wohnideen verwirklichen.Ein besonderes Highlight - die außergewöhnliche Dachterrasse! mit einem unverbaubaren Ausblick. Mit rund 112 m² tatsächlicher Fläche bietet sie einen Freiraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht.Gestalten Sie sich eine großzügige Outdoor-Lounge, einen stilvollen Essbereich unter freiem Himmel, eine grüne Oase oder einen schönen Spielbereich für Ihre Kinder.Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der gerade in den wärmeren Monaten zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann.Eine Wohnung - viele Möglichkeiten!Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits großzügige Wohnverhältnisse. Darüber hinaus haben wir einen alternativen Familiengrundriss entwickelt, der beispielhaft zeigt, wie sich die Wohnung an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt.Auch das großzügige Badezimmer mit vorhandener Sauna und Zugang zur Außenterrasse bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung.Ein weiterer Vorteil ist die direkte Aufzugsverbindung von der Tiefgaragenebene bis zum 7. Obergeschoss.Zwei Tiefgaragenstellplätze, die man zusätzlich erwerben kann, sowie ein großer Kellerraum ergänzen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Private Wellness - Ihre persönliche Wohlfühloase mit Dachterrasse!Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der private Wellnessbereich.Das großzügige Badezimmer verfügt über eine eigene Sauna und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Dachterrassen.Stellen Sie sich vor: Nach einem entspannenden Saunagang treten Sie hinaus auf Ihre private Dachterrasse, genießen die frische Luft und lassen den Alltag hinter sich.Ob zum Abkühlen nach der Sauna, zum Entspannen auf einer gemütlichen Sonnenliege oder für eine kleine Ruhepause unter freiem Himmel - hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort.Sauna, frische Luft und Entspannung auf der eigenen Dachterrasse - ein besonderes Stück Lebensqualität direkt in Ihrem Zuhause.Die Wohnung ist sofort verfügbar.Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ihren eigenen Lebensstil verwirklichen möchten.Hinweis zu den Visualisierungen:Die dargestellten Einrichtungs- und Umbauvisualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht vollständig dem derzeitigen Zustand der Wohnung. Die bauliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.Die angegebene rechnerische Gesamtwohnfläche einschließlich Terrassenanteil steht unter dem Vorbehalt der maßgeblichen Wohnflächenberechnung.

Ausstattung und Besonderheiten- 5 großzügige Zimmer- Ca. 172 m² reine Wohnfläche- Ca. 112 m² Dachterrasse - aufgeteilt in 2 Terrassen.- Rechnerisch ca. 200 m² Wohnfläche einschließlich 25 % Terrassenanteil- Baujahr 1976- 7. Obergeschoss mit Aufzug- Direkte Aufzugsverbindung von der Tiefgarage bis zur Wohnung. - Großzügiger und heller Wohnbereich- Badezimmer mit vorhandener Sauna und Zugang zur Terrasse- Duschbadezimmer- Gäste-WC- großzügige Küche mit EBK- Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden (sep. Grundbuch)- Großer Kellerraum- Sofort verfügbar- Alternativer Familiengrundriss als Gestaltungsvorschlag vorhanden

Sonstiges HeizungsmodernisierungDie Wohnung wird derzeit mit elektrischen Nachtspeicherheizungen beheizt.Eine Umstellung auf eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe ist als mögliche energetische Modernisierung vorgesehen. Die hierfür geschätzten Kosten von ca. 20.000 €; wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.Die Umsetzung erfolgt durch den Käufer nach Prüfung der technischen und rechtlichen Voraussetzungen.Hinweis: EnergieausweisDer Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber angefordert und wird nachgereicht.