2-Zimmer mit Loggia und Garten dem Rhein so nah

Zentral und dennoch ruhig - diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bonner Stadtteil Beuel und liegt dabei in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Ortszentrum sowie zur malerischen Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, die nächste Autobahn in rund 5 Minuten - ideal für Pendler und Vielreisende. Auch Flugreisende profitieren von der günstigen Lage, denn der nächste Flughafen ist in nur 20 Fahrminuten zu erreichen.

Trotz dieser exzellenten Erreichbarkeit wohnen Sie hier in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr - ein seltenes und geschätztes Merkmal in einer so zentralen Lage. Das etablierte Wohnviertel bietet eine angenehme Atmosphäre mit allem, was der Alltag erfordert, stets in greifbarer Nähe.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnfläche von 54 m². Die Wohnung wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem soliden, wohnbereiten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, von der aus sich ein einladender Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet - ein grünes Refugium zum Entspannen und Erholen auf dem rund 438 m² großen Grundstück. Der Garten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und sorgt für echte Wohnqualität mitten in der Stadt.

Die praktische Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung, während ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem laufenden Mietverhältnis und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Beueler Zentrum mit seiner vielfältigen Infrastruktur sowie zur beliebten Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 438,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen