Penthouse am Wartberg | 225 m² Hausgefühl & private Sauna-Ebene

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage unterhalb des Heilbronner Wartbergs und verbindet auf angenehme Weise Stadtnähe mit einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld.Weinberge, Wartberg und Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür, während die Heilbronner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch der Pfühlpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und das weitere Stadtgebiet. Der Bildungscampus sowie die wichtigen Wirtschaftsstandorte in Heilbronn und Neckarsulm sind ebenfalls schnell erreichbar.ENTFERNUNGEN:Innenstadt Heilbronn: ca. 1,2 kmWeinberge: ca. 100 mWartberg: ca. 1 kmPfühlpark: ca. 2 kmAutobahn A6: ca. 3,5 kmStadtbahn: ca. 750 mBushaltestelle: ca. 100 mBildungscampus: ca. 1,9 kmGrundschule: ca. 600 mSupermarkt: ca. 900 mNeckarsulm: ca. 4,5 kmErlenbach: ca. 4 km

Großzügigkeit, die man spürt. Qualität, die man sieht.Ein Wohnkonzept für Menschen, die die Großzügigkeit eines Hauses schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Wohnung genießen möchten.Auf rund 225 m² über zwei Ebenen verbindet diese außergewöhnliche Wohnung klare Architektur, hochwertige Materialien und ein beeindruckendes Raumgefühl.Schon beim Betreten prägen Licht, Weite und klare Linien ein ruhiges und elegantes Wohngefühl.Raumhohe Türen und bodentiefe Fenster öffnen die Räume und bringen viel Tageslicht hinein. Echtholzparkett, maßgefertigte Einbauten und sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen den hochwertigen und zeitlosen Charakter der Immobilie.Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offen integrierte Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeldabzug und Weintemperierschrank fügt sich harmonisch in die Architektur ein.Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnbereich sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der außergewöhnlich große, überdachte Südwestbalkon mit Fernblick erweitert das Wohnen nach draußen. Das transparente Glasbrüstung unterstreicht die offene Gestaltung und lässt den Blick in die Umgebung frei.EINE EBENE FÜR SICH.Das offen gestaltete Dachgeschoss schafft einen privaten Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Zahlreiche Dachflächenfenster bringen viel Licht herein und geben den Blick auf den Wartberg frei.Sauna und großzügiger Duschbereich bieten Raum für Ruhe und Erholung. Gleichzeitig lässt sich die Fläche vielseitig nutzen - für Fitness oder Yoga, als Homeoffice, Lese- und Ruhebereich oder einfach als persönlicher Rückzugsort.So verbinden sich auf zwei Ebenen offenes Wohnen und Zusammensein mit Ruhe und Privatsphäre.Im Zuge der Kernsanierung 2021 wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfassend modernisiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Endenergiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a) bei Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den sehr guten energetischen Standard.Garage mit zusätzlichem Stellplatz, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wäscheraum und Hausmeisterservice ergänzen dieses besondere Angebot.RAUMAUFTEILUNG Obergeschoss:? weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich? Schlafzimmer? Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken? Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und WC? separates Gästebad mit Dusche und WC? überdachter Südwestbalkon Dachgeschoss:? flexibel nutzbare, private Ebene mit Sauna und DuschbereichErleben Sie die Atmosphäre dieser Wohnung selbst, gerne zeige ich sie Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.

WOHNEN & KOMFORT? Klimaanlage im Schlafzimmer sowie Wohnbereich? Fußbodenheizung im Obergeschoss? großer Balkon mit transparenter Glasbrüstung, Südwest-Ausrichtung mit Fernblick? bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster? raumhohe Türen? elektrische Rollläden? LED-Deckenstrahler in allen Räumen? Echtholzparkett? hochwertige Granitbodenfliesen? Video-Sprechanlage KÜCHE & HOCHWERTIGE EINBAUTEN? hochwertige Designküche mit MIELE-Elektrogeräten? BORA-Kochfeldabzug? integrierter Weintemperierschrank? maßgefertigte Ankleide und Einbauschränke? hochwertige Designer-Wohnzimmerwand BAD & PRIVATE EBENE? Tageslichtbad mit WC und bodenebener Dusche auf der Wohnebene? separates Gästebad mit WC und Dusche? Großformatige Granitfliesen in allen Bädern? großzügige, offen gestaltete private Ebene im Dachgeschoss:flexibel nutzbar für Fitness, Homeoffice, Yoga, Lesen oder als persönlicher Rückzugsbereich ? Private Sauna von KLAFS, mit elektrischem Saunaofen? Dusche mit Design-Duscharmaturen von hansgrohe mit ShowerSelect-Bedienung und Raindance-Kopfbrause? zahlreiche Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden? Blick auf den Wartberg aus der oberen EbeneENERGIE & TECHNIK? 2021 umfassend kernsaniert? neuwertiger Gesamtzustand? KfW-70-Standard? Luft-Wasser-Wärmepumpe? Energieeffizienzklasse A+? Endenergiebedarf lediglich 17 kWh/(m²·a)? Wasserleitungen erneuert (Kunststoff) AUSSENBEREICH, PARKEN & NEBENRÄUME? eigener Kellerraum? gemeinschaftlicher Wäscheraum? Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor? Vorgarten zur Nutzung? Hausmeisterservice

SonstigesBESICHTIGUNG VEREINBARENSenden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie.BILDDARSTELLUNGDie Immobilienfotos zeigen den tatsächlichen Zustand. Lediglich die Möblierung im Dachgeschoss sowie die gekennzeichneten 3D-Grundrisse wurden mittels KI visualisiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung.FINANZIERUNGSie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin - unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden.HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von mir sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 91.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 36.65