Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem 640 m² Grundstück

Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 640 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 119 m² großzügige Platzverhältnisse.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Die gut nutzbaren Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutz- und Abstellflächen und schafft zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 640 m² große Grundstück, das ausreichend Platz für einen individuell gestalteten Garten sowie weitere Außenbereiche bietet.
Fordern Sie über das Kontaktformular gerne das Exposé sowie den Zugang zur 360°-Tour an, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit charmantem Charakter
- Baujahr 1938 in massiver Bauweise
- Elektrik im Jahr 2021 erneuert
- Heizung im Jahr 2021 erneuert
- Ca. 126 m² Wohnfläche
- Ca. 119 m² Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 640 m²
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- 4 Zimmer
- 2 Tageslicht Badezimmer
- Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Individuell gestaltbarer Garten- und Außenbereich
- Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Dawid Parma
Immobilienberater

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +49 175 6943538
E-Mail: da.parma@parmaimmobilien.comStichworteBGF: 312,30, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1