Bungalow mit Garten in ruhiger Wohnlage von Dorsten-Hardt

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Dorsten, die kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnumgebung verbindet. Bushaltestellen in der näheren Umgebung sowie die schnell erreichbare A31 sorgen für eine gute Anbindung und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Bedarf attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer gut nutzbaren Infrastruktur bei.

Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und sorgen dafür, dass sich Alltag und Erholung gut miteinander verbinden lassen. Ein Fußballplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch Tennis- und Golfanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und einem Wohnumfeld, das sich im täglichen Leben angenehm und unkompliziert anfühlt.

Ruhe hat hier eine klare Form. Raum folgt einer durchdachten Ordnung. Der Alltag findet einen Rahmen, der Verlässlichkeit bietet und zugleich Raum für neue Ideen lässt. In diesem Haus entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Rückzug und Entwicklung auf stimmige Weise miteinander verbindet.

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 102,8 m² Wohnfläche und wird durch einen Garten ergänzt, der dem Haus einen geschützten Außenbereich verleiht. In der Grundstücksfläche ist die Fläche von 38 m², auf der sich die Garage befindet, eingerechnet. Hinzu kommt ein voll unterkellerter Bereich, der das Haus um erhebliche zusätzliche Nutzfläche erweitert. Dieser unterteilt sich in beheizbare Hobbyräume mit Bad sowie in einen Funktionskeller mit Werkbank, Vorratsräumen und Heizungsraum. Besonders praktisch ist der Kellerzugang sowohl vom Haus als auch vom Garten aus.

Der Grundriss beginnt mit einem Eingangsbereich, der die Räume klar erschließt und dem Haus eine nachvollziehbare Struktur gibt. Von hier aus gliedern sich Küche und Wohnbereich als zentrale Elemente des täglichen Lebens. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet eine klare, funktionale Struktur. Vor der Küche lässt sich zudem ein Essbereich sinnvoll integrieren, der den Ablauf im Alltag angenehm ergänzt. Das Wohnzimmer nimmt eine zentrale Rolle ein, wirkt offen und großzügig und schafft den Bezug zum Außenbereich.

Die weiteren Räume fügen sich als Elternschlafzimmer sowie mit der Möglichkeit für ein oder zwei Kinderzimmer in das Wohnkonzept ein. Je nach Lebenssituation kann die Raumaufteilung flexibel angepasst werden, da sich die Kinderzimmer bei Bedarf auch zu einem größeren Raum zusammenführen lassen. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss in sinnvoller Weise. Insgesamt verbindet das Haus klare Strukturen, Gartenbezug und zusätzliche Nutzflächen zu einem stimmigen Gesamtbild.

Hinzu kommt die Lage: Das Haus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Dorsten, sehr ruhig und zugleich zentral gelegen. Gerade diese Verbindung aus angenehmer Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

- 102,80m² Wohnfläche
- Großzügige Nutzfläche im Keller
- Garten
- Garage
- Sauna

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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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FALC Immobilien Dorsten

Ann-Kathrin Roth
Mobil: 0176 21195575
Festnetz: 02362 96669 35
E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen