Wo Wohnen zum Wohlfühlen wird – charmantes Zuhause in grüner Umgebung + zentraler Lage

Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 30 km nord-östlich von Koblenz. Die Stadt bietet durch die Anbindung zur A3, sowie dem ICE-Bahnhof beste Vernetzung in Richtung Frankfurt/Wiesbaden, sowie Köln/Bonn.Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind in direkter Nähe.Das vielfältige Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad und das ansprechende Kulturprogramm machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.Die Wohnung liegt fußläufig zum ICE Bahnhof ( ca. 1,2 km) entfernt. Nicht zu vergessen ist der Erholungswert mit umliegenden Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einladen. Ein Naherholungsgebiet sowie ein Wanderweg befinden sich direkt hinter dem Haus und bieten einen unmittelbaren Zugang zur Natur.Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Montabaur überzeugt durch seine moderne Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein attraktives Grundstück. Das im Jahr 2017 errichtete Fertighaus bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein zeitgemäßes Zuhause in angenehmer Wohnlage legen.Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume und eine gepflegte Ausstattung sorgen für ein einladendes Wohnambiente.Ein besonderes Plus sind die große vorhandene Terrasse sowie der Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück, beim geselligen Beisammensein oder als ruhiger Ort zum Abschalten. Das direktzugängige und hinter dem Haus gelegene Naherholungsgebiet mit angrenzendem Wanderweg bietet zudem einen unmittelbaren Zugang zur Natur und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.Wer ein modernes Einfamilienhaus in Montabaur kaufen möchte und eine großzügige Wohnfläche mit einem angenehmen Grundstück verbinden möchte, findet hier ein ansprechendes Angebot mit viel Potenzial für langfristiges Wohnen.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 1 Zimmer, Duschbad, Diele, HauswirtschaftsraumDG: 4 Zimmer, Badezimmer, Ankleide, BalkonSpeicher

- Gaszentralheizung- Fußbodenheizung- Lüftungsanlage - Dacheindeckung mit Pfannen- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen - Holztüren- Holztreppe- Wallbox

SonstigesProvisionFür den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache