Direkt am Kurpark: 2-Zimmer-Wohnung mit barrierearmem Bad

Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer guten Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und einer umfangreichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtbezirk und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Bad Cannstatt ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über den Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt sowie die umliegenden Stadtbahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Der Neckar, der Kurpark und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit der Wilhelma, dem Cannstatter Wasen, der MHP Arena und dem Mercedes-Benz Museum befinden sich zudem mehrere überregional bekannte Freizeit-, Kultur- und Veranstaltungsangebote in Bad Cannstatt.

Das direkte Umfeld ist städtisch und verkehrsgünstig geprägt. Dadurch müssen die Bewohner je nach Tageszeit und Veranstaltungsgeschehen mit den für eine urbane Lage typischen Verkehrs- und Umgebungsgeräuschen rechnen, profitieren jedoch von kurzen Wegen und einer guten Mobilität.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1933 erbauten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt. Auf Grundlage des vorliegenden Aufmaßes verteilen sich die erfassten Flächen auf insgesamt rund 54 m². Die Wohnung überzeugt insbesondere durch zwei großzügige Wohnräume, ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer und eine verglaste Loggia zur Küche.

Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer direkt erreichbar. Mit rund 17,19 m² bietet das Wohnzimmer angenehme Platzverhältnisse für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das etwa 16,31 m² große Schlafzimmer lässt sich dank seines nahezu rechteckigen Zuschnitts flexibel möblieren und bietet auch ausreichend Raum für einen größeren Kleiderschrank.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt in die verglaste Loggia. Eine Besonderheit der Wohnung ist das nachträglich vergrößerte Badezimmer, das mit rund 9,64 m² deutlich mehr Bewegungsfreiheit als bei vergleichbaren Wohnungen dieses Baujahres bietet.

Die Räume sind neu gestrichen und vermitteln einen hellen, gepflegten Gesamteindruck. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf bei Heizung und Fenstern die Möglichkeit, die Wohnung technisch und energetisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume im Untergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Bühnenraum im Dachgeschoss, der sich ideal zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände oder als weitere praktische Abstellfläche eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfertig. Die Wände und Decken sind neu gestrichen, sodass die Räume freundlich und einladend wirken. In der separaten Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die verglaste Loggia, die den Grundriss sinnvoll ergänzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Zuge einer früheren Grundrissveränderung wurde das Badezimmer deutlich vergrößert. Heute überzeugt es mit großzügigen Platzverhältnissen, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschmaschinenanschluss und viel Bewegungsfreiheit. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über einen Durchlauferhitzer.

Auch an der Elektrik wurden in der Vergangenheit bereits Arbeiten vorgenommen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Gas-Einzelofen. Diese Heiztechnik entspricht nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und sollte perspektivisch durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden.

Die Fenster im Wohn- sowie im Schlafzimmer weisen Modernisierungsbedarf auf. Die Fenster der Küchenloggia sowie im Bad wurden bereits erneuert. Für Käufer bietet sich dadurch die Gelegenheit, die energetische Qualität und den Wohnkomfort gezielt zu verbessern und die Wohnung technisch an die eigenen Anforderungen anzupassen.

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