PLACE TO BE - Walmdachbungalow mit imposanter Auffahrt in erstklassiger Lage Duisburg-Kaiserberg

Das Haus befindet sich ganz unentdeckt im Bereich einer Villenbebauung in Duisburg-Duissern unmittelbar am Kaiserberg. Duisburg-Kaiserberg gilt als stadtnahe First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.

Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Areale, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier. Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches sowohl ein Aushängeschild als auch ein Garant dafür ist, dass diese Lage zu den Top-Standorten in Duisburg gehört. g-Kaiserberg gilt als stadtnahe First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.

Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Areale, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier.
Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches seine Entstehung dem Verkauf eines ehemaligen Restaurantbetriebes, der "Wilhelmshöhe" zu verdanken hat.

Dieser freistehende Bungalow im großzügigen Stil der 1960er Jahre beeindruckt durch außergewöhnliche Blickachsen im Inneren sowie durch die harmonische Einbindung der unterschiedlich gestalteten Garten- und Terrassenbereiche.

Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren wurde die Immobilie im Jahr 2025 mit einer modernen, reduzierten Handschrift erneut weiterentwickelt und speziell auf die Bedürfnisse eines Zweipersonenhaushalts abgestimmt. Der ehemals repräsentative und pompöse Charakter der Villa wurde dabei bewusst in ein ruhiges, ausgewogenes Erscheinungsbild mit subtiler Eleganz überführt. Im Zuge dieser Neugestaltung wurde der Grundriss weitgehend geöffnet und neu interpretiert, sodass heute ein fließendes Raumgefüge entstanden ist. Die ineinander übergehenden Wohnbereiche schaffen ein offenes Raumkonzept, das sich ideal zur Inszenierung von Kunst und Design eignet und dem Objekt einen nahezu musealen Charakter verleiht.

Die geschlossene Einfriedung des Grundstücks sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche mit ihren differenziert gestalteten Gartenbereichen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Von ruhigen Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Außenbereichen. Bereits die Zufahrt zum Anwesen ist eindrucksvoll inszeniert und unterstreicht die Besonderheit dieser Immobilie in einer so stadtnahen Lage.

Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de.

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Neugestaltung Sanitärbereiche in 2025
- Moderne Einbauküche aus 2025
- Elektrik und Wasserinstallation in 2025
- Alarmanlage, Überwachungskameras 2025
- Schließanlage
- renovierte Parkettböden
- glatt verputzte Wände mit Malervlies
- elektrische Rollläden mit Steuerung
- elektrische Markisen
- Klappläden Aluminiumnachbau
- Kamin mit Marmorumrandung
- Elektrische Toranlage
- geflieste Doppelgarage
- Ölheizung aus 2003
- Aluminiumfenster einbruchhemmend aus 1991
- Dach und Dachdämmung aus 1991

AUFTEILUNG:

Der Grundriss des Hauses ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Paares abgestimmt und kann bei Nutzung durch eine Familie sowohl im Erdgeschoss als auch im Soutterrain mit wenig Aufwand durch die Separierung weiterer Nutzungsbereiche umgestaltet werden.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gäste-WC
Ess- und Wohnbereich
Kaminzone
Wohn- und Arbeitsbereich
3 vorgelagerte Terrassenbereiche
Dielenbereich zu den Privaträumen
Küche
Tageslichtbad en Suite, 2 Zugänge
Schlafzimmer mit Einbauschränken

Souterrain:
Sauna und Duschbad
Ankleidezimmer
Gäste, Arbeits- oder Kinderbereich
WC
2 Wirtschafts- bzw. Lagerräume
Waschküche und Abstellraum
Separater Außenzugang

Garage und Stellplatzbereiche:
Garage in Überlänge
Abstellraum mit Gartenzugang
Doppel-Carport
1 Außenstellplatz

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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.66, Distanz zum Flughafen: 16.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.35, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 1.66