Solide Kapitalanlage in Herne: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und der Toom-Baumarkt sowie Bäckereien, verschiedene Dienstleister und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants und ein Fitnessstudio befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Herner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ein attraktives Ausflugs- und Naherholungsziel in der Umgebung ist das rund 1 km entfernte Schloss Strünkede im Stadtteil Baukau. Das historische Wasserschloss beherbergt heute das Emschertal-Museum und ist mit seiner historischen Architektur und der umliegenden Grünanlage ein beliebtes Ziel in Herne.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Herne. Die Immobilie ist vollständig vermietet und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein bestehendes Mietverhältnis legen.

Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 403 m² und befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück. Sämtliche sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.403,78 €.

Eine Besonderheit des Hauses stellt die großzügige Erdgeschosswohnung dar. Sie entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten und verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. Dadurch bietet die Wohnung unter anderem zwei Badezimmer sowie zwei separate Zugänge zum Garten.

Der Gartenbereich mit Terrasse steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung und wurde insbesondere von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung bereits mit viel Eigeninitiative gestaltet.

Dem Eigentümer ist der Fortbestand der bestehenden Mietverhältnisse besonders wichtig. Das Verkaufsangebot richtet sich daher gezielt an Kapitalanleger und nicht an Interessenten, die eine kurzfristige Eigennutzung beabsichtigen.

Insbesondere die Mieter der Erdgeschosswohnung sind erst vor kurzer Zeit eingezogen und haben bereits eigene Investitionen in die Wohnung sowie in die Gestaltung des Gartenbereichs vorgenommen.

Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung aufgenommen und dienen als erster Eindruck von Raumaufteilung und Zuschnitt der jeweiligen Einheiten. Sie entsprechen daher nicht dem aktuellen Zustand der bewohnten Wohnungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

Insgesamt bietet das MFH eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen in Herne suchen.

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 117 m² - vermietet
Obergeschoss rechts: ca. 73 m² - vermietet
Obergeschoss links: ca. 40 m² - vermietet
Weiteres Obergeschoss rechts: ca. 58 m² - vermietet
Weiteres Obergeschoss links: ca. 55 m² - vermietet
Dachgeschoss: ca. 62 m² - vermietet

SonstigesHinweis: Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. optimiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.netStichwortevermietbare Fläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.50