2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Westenfeld, nahe der Grenze zu Höntrop. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, zudem ist eine Straßenbahnhaltestelle bequem erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Wattenscheid, Bochum und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen und mehrere Spielplätze liegen in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dazu kommen Grünflächen, kleinere Parkanlagen und Waldflächen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.

Restaurants, Imbisse und weitere gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im erweiterten Umfeld vorhanden und mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und einer soliden Verkehrsanbindung. Dies macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem zentralen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 450 €. Die Mietzahlungen erfolgen nach aktuellem Stand regelmäßig und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde seinerzeit unrenoviert übergeben und anschließend von der Mieterin in Eigenleistung renoviert. Nach aktuellem Eindruck präsentiert sich die Einheit gepflegt.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Elektrik, Heizungen und Badezimmer entsprechen überwiegend einem für das Baujahr typischen Ausstattungsstandard. Mittel- bis langfristig sollte daher ein entsprechender Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit noch ca. 46 Jahre. Der auf die Wohnung entfallende monatliche Erbbauzins beträgt 29 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 169 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 87 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gesamte monatliche Zahlung beläuft sich somit auf ca. 256 €.

Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Kellerabteil und bestehenden Mieteinnahmen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieterin möglich.

SonstigesProvisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der derzeitigen Mieterin aufgenommen und entsprechen daher nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 BerlinStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen