Charmantes Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Bergedorf

Das zum Verkauf angebotene Stadthaus liegt in zentraler Lage in Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten und das Sachsentor sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein charmantes Altbau-Stadthaus aus dem Baujahr 1900. Es unterteilt sich in zwei Wohneinheiten (1. OG und DG) und zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert, wobei Wert darauf gelegt wurde, neben modernen Einbauküchen und Bädern charmante Stilelemente wie hohe Decken, alte Türelemente und Dielenböden weitestgehend zu erhalten. Im Jahr 2013 wurden großzügige Balkone an der Rückseite des Hauses angeständert und die rückwärtige Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Der hinter dem Haus befindliche Garten bietet eine ruhige Oase mitten in zentraler Lage von Bergedorf. Er ist der Wohnung im 1. Obergeschoss und der Gewerbefläche im Erdgeschoss zugeteilt.Das Haus ist voll unterkellert, dieser Bereich ist der Gewerbefläche rechts zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über wohnungseigene elektronische Durchlauferhitzer.Die Grundstücksgröße beträgt 351 m².Die Aufteilung setzt sich wie folgt zusammen:Gewerbefläche (links) Nutzfläche ca. 43,5 m²Gewerbefläche (rechts) Nutzfläche ca. 51,02 m²Wohnung 1. OG: ca. 82,49 m² WohnflächeWohnung Dachgeschoss: ca. 74,08 m² WohnflächeDie Jahresmieteinnahmen: 16.284,00 €/p.a. setzen sich aus den Mieteinnahmen der Wohnung im 1.Obergeschoss und der Gewerbeeinheit rechts zusammen.Die linke Gewerbeeinheit wurde im Juni 2026 gekündigt, das Mietverhältnis über die Dachgeschosswohnung wurde zum 30.09.2026 gekündigt.Beide Einheiten wurden vor dem Hintergrund des anstehenden Verkaufes nicht neu vermietet. Für einen künftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Flächen selbst zu nutzen oder eine Neuvermietung zu aktuellen, marktgerechten Konditionen vorzunehmen.