modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in der Ortsmitte von Dettingen

Das Wohnhaus befindet sich in Gerstetten, Ortsteil Dettingen mit rund 2000 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule sind am Ort, alle weiterführende Schulen sind in Gerstetten, Herbrechtingen, Altheim oder Heidenheim, alles mit öffentlichen verkehrsmittel gut erreichbar. Den Autobahnanschluss A7/A8 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie am Ort.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren grundlegend renoviert und präsentiert sich heute als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die bereits seit rund 30 Jahren vermietet ist. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von lediglich 250,- Euro und bietet damit insbesondere für einen zukünftigen Eigentümer interessantes Mietsteigerungspotenzial.

Das Obergeschoss beherbergt eine schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der für eine angenehme und offene Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Eine weitere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Neben zwei gut nutzbaren Wohnräumen verfügt diese Einheit über eine Küche und ein Duschbad und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachspitz. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumen eine Waschküche sowie eine kleine Garage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus, wodurch Einkäufe und alltägliche Wege komfortabel und witterungsgeschützt erledigt werden können.

Für die Beheizung des Wohnhauses sorgt eine Gastherme aus dem Jahr 2016.

Das Dreifamilienhaus eignet sich aufgrund seiner drei Wohneinheiten hervorragend als Kapitalanlage, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Holzfenster (braun)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
Bad/Sanitär:
EG: Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche
OG: Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche
DG: Waschtisch, WC, Dusche

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