** Attraktive 3-ZKB mit Balkon und Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung in LU-Gartenstadt **

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Gartenstadt. Die gewachsene Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und die attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und familienfreundlichem Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien interessant.

Diese großzügig geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Ludwigshafen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit offene Raumgestaltung bei Bedarf zu verändern und eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde zu einer praktischen Waschküche umfunktioniert und bietet Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Umgestaltung: Durch die mögliche Abtrennung der Küche lässt sich die Raumaufteilung verändern, sodass bei entsprechender Planung eine zusätzliche Zimmernutzung und damit eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen könnte.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Fenster stammen aus der Zeit um das Jahr 2000. Die Elektrik wurde 2024 erneuert, während die Heizungsanlage erst im vergangenen Jahr modernisiert wurde. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

* Fenster aus ca. 2000
* Elektrik 2024 erneuert
* Heizungsanlage 2025 erneuert
* Eigener Kellerraum
* Monatliches Hausgeld: ca. 425 €
* Telekom-Anschluss vorhanden, Glasfaserausbau geplant
* Ruhiges und familiäres Wohnumfeld
* Gute Parkmöglichkeiten in der Sackgasse

Die vorhandene Raumaufteilung bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine mögliche Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist abhängig von der baulichen und gegebenenfalls rechtlichen Umsetzbarkeit.

Das Hausgeld beträgt 425,32 € davon sind 276,57 € umlagefähig und 148,74 € nicht umlagefähig. Die Rücklagen betragen 190.184,77 € (15.08.2025).

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Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 135,7 kWh; Energieträger: Ölheizung Baujahr Anlagetechnik 2009; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen