Ausbauhaus DHH KfW 40 QNG, 163 m² Wfl., Eigenleistung möglich

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis liegt im idyllischen Bergischen Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.

Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsstruktur besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - darunter das renommierte Antoniuskolleg - befinden sich in der Gemeinde und sind von Hermerath aus schnell erreichbar.

Die Häuser liegen im ruhigen Ortsteil Hermerath, der durch seinen dörflichen Charme und die familienfreundliche Umgebung überzeugt. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Bahnhöfe in Hennef und Siegburg bieten eine direkte Anbindung an Köln und Bonn. Über die Autobahnen A3 und A560 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.

In ruhiger Höhenlage von Neunkirchen-Hermerath entstehen an der Göttscheider Straße vier moderne Doppelhaushälften. Haus 2 bietet auf einem pflegeleichten Grundstück den idealen Einstieg ins Eigenheim - mit viel Wohnfläche, kompakter Gartenfläche und unverbaubarem Blick über die Felder.

Sie können anpacken und möchten Ihr Eigenheim günstiger realisieren? Dann ist die Ausbauhaus-Variante genau das Richtige für Sie: Der Generalübernehmer errichtet Ihre Doppelhaushälfte zum Pauschalfestpreis bis zur vereinbarten Ausbaustufe - den Innenausbau übernehmen Sie selbst. Ihre Eigenleistung ("Muskelhypothek") wird von vielen Banken als Eigenkapitalersatz anerkannt und senkt Ihren Finanzierungsbedarf deutlich. Gegenüber dem bezugsfertigen Haus sparen Sie 150.000 EUR.

Leistungsumfang Ausbauhaus: [VON RED B BESTÄTIGEN LASSEN - z. B. Rohbau inkl. Untergeschoss, Dach, Fenster, Haustür, Außenputz, Heizungs- und Elektro-Grundinstallation]
In Eigenleistung: [VON RED B BESTÄTIGEN LASSEN - z. B. Innenputz, Estrich, Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren, Maler, Bodenbeläge]

Auch als Ausbauhaus wird Ihr Haus als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung geplant - die höchste Förderstufe der KfW-Neubauförderung. Das bedeutet für Sie: Zugang zu KfW-Förderkrediten ab 0,01 % effektivem Jahreszins (Programm 300 für Familien, 170.000-270.000 EUR) bzw. bis zu 150.000 EUR im Programm 297/298, dazu minimale Energiekosten dank Wärmepumpe und Photovoltaik.

Wichtig für die KfW-Förderung: Auch beim Ausbauhaus muss das fertige Haus den Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG nachweislich erreichen. Ihre Eigenleistungen werden daher mit dem Energieeffizienz-Experten abgestimmt und dokumentiert - wir beraten Sie gerne dazu.

Raumaufteilung auf ca. 163 m² Wohnfläche:
- Gartengeschoss (ca. 55 m²): Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 26 m², Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und eigene Terrasse zum Garten
- Erdgeschoss (ca. 56 m²): Diele, Gäste-WC, offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² und Balkon mit Weitblick
- Obergeschoss (ca. 52 m²): Elternschlafzimmer mit ca. 20 m², Kinderzimmer mit ca. 18 m² und Familienbad

Ein Pkw-Stellplatz ist vorhanden; die genehmigte Garage kann optional gegen Aufpreis errichtet werden.

Preis: Grundstück 69.900 EUR + Ausbauhaus zum Pauschalfestpreis 334.000 EUR = Gesamtpreis 403.900 EUR (zzgl. optionaler Garage)

- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG - höchste Förderstufe
- Massivbauweise, Pultdach mit Stehfalzdeckung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Rollläden
- Bäder von Ideal Standard: bodengleiche Dusche mit Regendusche, Badewanne, Gäste-WC
- Fliesen in Bädern, Küche und Diele
- Gartengeschoss in Hanglage mit Terrasse
- Garage mit Gründach

Sonstiges- Bebauung nach § 34 BauGB, Ortslagenabgrenzungssatzung "Hermerath" (2. Änderung)
- Baugenehmigung, Architektenplanung und Vermessung im Kaufpreis enthalten; kein Abriss erforderlich
- Auflagen: Begrünung und Streuobstwiese mit Obstbäumen gemäß Baugenehmigung; Garagendach extensiv begrünt
- Entwässerung: Schmutzwasser über Hebeanlage an den öffentlichen Kanal, Regenwasser über Rigole

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers, der Architektin und des Generalübernehmers; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich.StichworteRolladen, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1