Kapitalanlage mit Potenzial 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bahnhof Wilhelmshaven ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch besteht eine gute Anbindung sowohl innerhalb Wilhelmshavens als auch an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Wilhelmshavener Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnlage für verschiedene Mietergruppen interessant. Gleichzeitig bietet Wilhelmshaven als Stadt an der Nordseeküste zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine zentrale Anbindung aus und bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Zum Verkauf steht eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet und sich insbesondere als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial eignet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 334 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.008 €.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Durch eine entsprechende Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Attraktivität der Wohnung sowie ihr langfristiges Wert- und Ertragspotenzial deutlich zu steigern.

Nach erfolgter Renovierung und einer anschließenden Neuvermietung wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 486 € als realistisch eingeschätzt. Dies entspricht möglichen jährlichen Mieteinnahmen von 5.832 € und einer Steigerung der Mieterträge um 1.824 € pro Jahr beziehungsweise rund 45,5 % gegenüber der aktuellen Vermietung.

Die Immobilie bietet somit ein interessantes Renditepotenzial für Kapitalanleger. Die tatsächliche Bruttomietrendite richtet sich nach dem Kaufpreis und kann sowohl auf Grundlage der aktuellen Jahreskaltmiete als auch anhand der möglichen Miete nach Renovierung berechnet werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die laufenden Erträge durch gezielte Investitionen nachhaltig zu erhöhen.

Die Kombination aus 54 m² Wohnfläche, einer praktischen 2-Zimmer-Aufteilung, der Lage im 2. Obergeschoss, einem Balkon und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger mit langfristiger Perspektive.

Die angegebene zukünftige Miethöhe basiert auf einer Einschätzung und stellt keine Garantie dar. Eine Renovierung sowie eine spätere Neuvermietung erfolgen unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen