Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in sehr schöner Lage mit großzügigem Grundstück und Alpenblick

Die Immobilie befindet sich in Freilassing im Berchtesgadener Land, unweit der österreichischen Grenze. Das Grundstück grenzt an Wiesenflächen und bietet einen freien Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft.Freilassing verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Über den Bahnhof Freilassing bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Nähe zur Stadt Salzburg, zum Flughafen Salzburg sowie die Anbindung an die Autobahn A8 sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und darüber hinaus.Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Voralpen- und Alpenregion eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten. Auch die Seen des Salzburger Landes und des Berchtesgadener Landes sowie zahlreiche Ausflugsziele und Wintersportgebiete sind gut erreichbar.Damit verbindet der Standort die Infrastruktur einer Stadt mit der Nähe zu Salzburg und einem vielseitigen Natur- und Freizeitangebot.

In attraktiver Lage von Freilassing präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.038 m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und bietet mit vier vermieteten sowie einer derzeit freien Wohneinheit interessante Möglichkeiten.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der freie, weitläufige Blick über die unmittelbar angrenzenden unverbaubaren Wiesenflächen bis hin zu den Alpen. Die offene Umgebung und das eindrucksvolle Bergpanorama prägen den Charakter des Anwesens und sind aus den Wohnungen sowie von den Balkonen und Loggien erlebbar.Alle Wohneinheiten zeichnen sich zudem durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die günstige Ausrichtung des Hauses über den Tagesverlauf hinweg sehr gute Sonnenverhältnisse bietet.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Beide verfügen über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Auch hier umfasst die Raumaufteilung jeweils eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon. Eine der Erdgeschosswohnungen sowie eine der Obergeschosswohnungen sind jeweils mit einer separaten Toilette ausgestattet.Die ca. 40 m² große Wohnung im Souterrain verfügt über eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Ebenfalls im Souterrain befinden sich die Heizungsanlage, weitere Kellerflächen sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum.Das weitläufige Grundstück ist sehr gepflegt und verfügt über großzügige Garten- und Grünflächen. Durch den unmittelbaren Übergang zu den angrenzenden Wiesen entsteht ein offenes, naturnahes Wohnumfeld mit schönem Alpenpanorama.Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Unterhalb der Garagen befinden sich der Öltank sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.Ein weiterer Aspekt der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das nach derzeit vorliegenden Informationen zusätzliches Bebauungspotenzial bietet. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Insgesamt verbindet das Anwesen eine etablierte Nutzung als Mehrfamilienhaus mit hellen und sonnigen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der freie Blick über die angrenzenden Wiesen bis hin zur Alpenkulisse stellt dabei ein besonderes Merkmal der Immobilie dar.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.