Sonniges Gartenglück! Helle 3,5 Zimmer mit Wintergarten & viel Privatsphäre

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Balingen. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt.

Das Balinger Stadtzentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind gut erreichbar. Über die nahegelegene B27 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Tübingen, Rottweil und die umliegenden Gemeinden.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in und um Balingen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und dem privaten Gartenbereich in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadtlage verzichten zu müssen.

Eine ideale Wohnlage für Paare, Familien und alle, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

KurzbeschreibungJetzt vor Ort überzeugen lassen!ObjektDiese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Balingen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und insbesondere durch ihren sonnigen Gartenanteil in Südausrichtung mit viel Privatsphäre. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant.

Die Wohnung steht bereits leer, ist vollständig geräumt und kann kurzfristig bezogen werden!

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem angrenzenden Gartenanteil - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich das Wohnen zu jeder Jahreszeit genießen.

Die offen gestaltete Küche mit vorhandenen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Auch hinsichtlich der Ausstattung hat die Wohnung einiges zu bieten: Hochwertige Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Sanitärräume wurden bereits vor einigen Jahren umfassend modernisiert und zeitlos gestaltet. Darüber hinaus wurden moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und teilweise elektrische Rollläden installiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der sich unter anderem um die Kehrwoche, die Pflege der gemeinschaftlichen Gartenflächen sowie den Winterdienst kümmert.

Ob für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause im Alter - diese Wohnung vereint sonniges Wohnen, einen eigenen Gartenbereich, viel Privatsphäre und eine attraktive, zentrumsnahe Lage. Eine Immobilie mit besonderem Wohlfühlcharakter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil
- Hausmeister
- Kunststofffenster
- Garage
- Kapitalanlage

- Gemütlicher Laminat-Boden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- erneuerte Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
-erneuertes Dach im gesamten Objekt
- sonniger Wintergarten mit Blick ins Grüne
- separate Terrasse
- Tolle Raumaufteilung
- Heizung wurde 2007 erneuert
- Lichdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung
- Zeitloses Badezimmer
- separates WC
-privater kellerraum neben an
-Garage bereits im Preis inklusive!

SonstigesKaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Allein-Verkaufsauftrag:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
**Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht**

Maklervertrag und Widerrufsrecht:
Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen.


Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen