Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Aufzug in ruhiger Lage von Ober-Olm

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Umgebung und die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Erholungsbereichen auszeichnet. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des hektischen Alltags, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen lassen sich bequem direkt von der Haustür aus unternehmen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Familien profitieren von der ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischen Angeboten in der Umgebung.

Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Mainz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die A63 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Kaiserslautern und das weitere Rhein-Main-Gebiet profitieren.

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, TL-Badezimmer und Dusch-Bad
- zzgl. überdachter, sonniger und großzügiger Balkon
- im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses
- barrierearmer Zugang durch Aufzug
- klug durchdachte Grundrissgestaltung
- sehr guter Allgemeinzustand und moderater Energieverbrauch

Wohnfläche:
ca. 107 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (bei Bedarf auch abteilbar), großer Balkon, 2 hübsche
Schlafzimmer, separate Ankleide (auch als Büro nutzbar), geräumige Diele, Dusch-Bad und TL-Bad en Suite
mit Wanne

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller

Ausstattung:
hochwertige Parkett-Böden, moderne Fliesen, Malervlies, geschützter Balkon mit Premium-Markise an 2 Seiten und elektrische Rollläden

Baujahr
ca. 2016

Zustand:
erstklassiger Zustand und bei Freistellung direkt einzugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit hochwertigem Insektenschutz

Heizung:
Gas-Brennwerttherme über Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 78,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 377,- €/Monat zzgl. einer vorübergehend erhöhten Rücklage von ca. 173,- €
hohe Rücklagenbildung für anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum

Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden

Übergabe:
nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis:
zzgl.: 20.000, - € für Pkw-Stellplatz, Einbauschränke und Markise

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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