Marbach-Süd: Wunderschöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia

Im Erfurter Weg in Marbach-Süd verbindet die ruhige Wohnlage kurze Wege ins Grüne mit einer guten Anbindung an die Stadt und die Region. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Auch die Schillerhöhe und die historische Altstadt von Marbach sind zu Fuß erreichbar.Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken stehen in Marbach für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Eine Busverbindung verbindet das Wohngebiet mit dem Bahnhof Marbach. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist die Autobahn A81 erreichbar.

In ruhiger Lage von Marbach-Süd lädt diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen ein. Auf ca. 92 m² bietet sie viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Licht herein, und auf der angrenzenden, weitgehend blickgeschützten Südloggia können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Cerankochfeld ist bereits vorhanden. Der Wohn-, Ess- und Flurbereich ist gefliest, die beiden weiteren Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.Ein eigener Kellerraum und ein von der Wohnung erreichbarer Bühnenraum bieten reichlich Stauraum. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer 1997 erbauten Wohnanlage mit elf Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Gartenpflege, Kehr- und Winterdienst – so bleibt mehr Zeit, Ihr neues Zuhause zu genießen.

- Ca. 92 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer- Dachgeschoss im dritten Obergeschoss, über das Treppenhaus erreichbar.- Baujahr 1997, Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten- Offener Wohn-, Ess- und Flurbereich mit Fliesenbelag- Parkettboden im Schlafzimmer und im weiteren Zimmer- Einbauküche mit Elektrogeräten und Cerankochfeld- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken- Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und Handtuchheizkörper- Separates Gäste-WC- Weitgehend uneinsehbare Südloggia- Großzügiger, der Wohnung zugeordneter Bühnenraum als zusätzliche Abstellfläche- Eigener Kellerraum im Untergeschoss- Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Aluminium-Fensterelemente und Parallel-Schiebe-Kipp-Tür zur Loggia- Erdgas-Zentralheizung- Hausmeisterservice mit Gartenpflege sowie Kehr- und Winterdienst- Sofort bezugsfrei

Der Wirtschaftsplan 2026 weist für die Wohnung einen monatlichen Hausgeldvorschuss von 464,00 € aus. Die angesetzten Kosten verteilen sich pro Jahr wie folgt:• 2.904,34 € Betriebskosten, die im Wirtschaftsplan als umlagefähig ausgewiesen sind, darunter Heiz- und Wasserkosten• 1.355,60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage• 1.312,21 € sonstige nicht umlagefähige Kosten, darunter Verwaltung und Kleinreparaturen