Wohnen am Rhein – Ihr charmantes Apartment in besonderer Lage!Büsingen am Rhein

Büsingen am Hochrhein – außergewöhnlich wohnen zwischen Deutschland und der SchweizBüsingen am Hochrhein ist ein Wohnort mit einzigartigem Charakter: Die deutsche Exklave ist vollständig von Schweizer Staatsgebiet umgeben und verbindet die Vorzüge eines Wohnsitzes in Deutschland mit der unmittelbaren Nähe zur Schweiz. Direkt am Hochrhein gelegen, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, viel Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Schweizer Stadt Schaffhausen liegt praktisch vor der Haustür und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Singen, der Bodensee und die Wirtschaftsregionen der Nordschweiz sind gut angebunden.Eine Besonderheit Büsingens ist seine steuerliche und zollrechtliche Sonderstellung. Obwohl die Gemeinde zu Deutschland gehört, ist sie in das Schweizer Zollgebiet eingebunden. Für Einwohner kann dadurch beispielsweise bei Einkäufen im EU-Zollgebiet unter bestimmten Voraussetzungen eine Rückerstattung der dort entrichteten Mehrwertsteuer möglich sein.Auch einkommensteuerlich bietet Büsingen eine Besonderheit: Einwohner mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde sind grundsätzlich in Deutschland steuerpflichtig, können jedoch unter den gesetzlichen Voraussetzungen vom sogenannten Büsinger Freibetrag profitieren, der die höheren Lebenshaltungskosten im Schweizer Wirtschaftsraum berücksichtigt.So vereint Büsingen naturnahes Wohnen am Rhein, die unmittelbare Nähe zur Schweiz und besondere wirtschaftliche Rahmenbedingungen zu einer Wohnlage, die in Deutschland einzigartig ist.Steuerliche Angaben ohne Gewähr und vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen; sie stellen keine Steuerberatung dar.

Klein, fein und in einer Lage, die begeistert! Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Wohnhauses in Büsingen am Hochrhein bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Rückzugsort in unmittelbarer Rheinnähe zu erfüllen.Hier zählt nicht allein die Wohnfläche, sondern vor allem das besondere Lebensgefühl. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt genießen Sie eine Wohnlage, die Erholung, Natur und die Nähe zur Schweiz auf reizvolle Weise miteinander verbindet.Das Apartment überzeugt mit einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der sich individuell und gemütlich gestalten lässt. Die kompakte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Menschen, die einen unkomplizierten Zweitwohnsitz suchen.Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch eine energetische Sanierung aufgewertet. Die gepflegte Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung.Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Das Rheinufer befindet sich nahezu vor der Haustür. Spaziergänge entlang des Wassers, entspannte Stunden in der Natur oder ein spontaner Ausflug ins nahegelegene Schaffhausen – hier lässt sich der Alltag wunderbar mit kleinen Auszeiten verbinden.Ob als erstes eigenes Zuhause, praktischer Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder charmantes Ferienapartment – diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Feriengäste und Berufspendler interessant.Ein kleines Zuhause mit großem Freizeitwert – ankommen, wohlfühlen und die besondere Atmosphäre am Hochrhein genießen!

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer funktionalen Ausstattung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die hervorragende Erreichbarkeit der Schweizer Grenze machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Zur Ausstattung bzw. zum Angebot gehören:* Wohnung Nr. 4 mit ca. 41,45 m² Wohnfläche* 1 Zimmer mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich* Terrasse als angenehme Erweiterung des Wohnraums* Einbauküche, im Kaufpreis enthalten* Badezimmer* Pflegeleichte Fliesenböden* Gepflegter Gesamtzustand* Energetische Sanierung des Gebäudes vor einigen Jahren* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum* Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 36* Sofort verfügbarNutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder Ferienwohnung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der geltenden BestimmungenKompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar: Die Kombination aus attraktiver Lage in unmittelbarer Rheinnähe, eigener Terrasse, Einbauküche, Stellplatz und zusätzlichem Kellerraum macht dieses Apartment zu einer interessanten Kaufgelegenheit.Ob als persönlicher Rückzugsort, praktische Wohnlösung für Grenzgänger oder attraktive Investition – hier verbinden sich Wohnkomfort und Lagequalität auf überzeugende Weise.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.7.2035.Endenergiebedarf beträgt 68.06 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.Die Energieeffizienzklasse ist B.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.StichworteNutzfläche: 2,00 m², Grundstücksfläche: 9.075,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.35, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 3.31, Distanz zum Flughafen: 55.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.81, Distanz vom Zentrum: 2.10