Pforzheim- Nordstadt

Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwalds im Enztal und ist als Goldstadt bekannt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage im Stadtteil Brötzingen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, die sowohl ruhige Wohngebiete als auch eine gute Nahversorgung bietet. Der Stadtteil verfügt über Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in ca. 300 Metern Entfernung gegeben, wodurch das Pforzheimer Stadtzentrum in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer bietet sich eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur B10 und zur Autobahn A8, die in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreicht werden kann. Naherholungsgebiete wie Parks und Grünflächen sowie Wanderwege in Richtung Schwarzwald sind bequem erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Diese modernisierte Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1980. Die Modernisierung wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und bietet eine Wohnfläche von 88 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 20 Quadratmetern.Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster und ist vom WC getrennt. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Ein Balkon erweitert erweitern den Wohnraum nach außen.Ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas H beheizt und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Kabel TV ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.Die Immobilie ist ab dem 05.10.2026 verfügbar und steht zum Kauf.

SonstigesUnsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. -Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig-Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert