Düsseltal | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Designküche und zwei Bädern

Düsseltal, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs. Das traditionsreiche Zooviertel überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, repräsentative Wohnhäuser, gepflegte Alleen und zahlreiche Grünflächen. Hier verbindet sich eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit den Vorzügen urbanen Lebens und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Ein besonderes Highlight der Lage ist der nur wenige Gehminuten entfernte Zoopark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen als grüne Oase mitten in der Stadt gilt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien, der Park bietet einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Ebenso schnell erreichbar ist der Grafenberger Wald mit seiner Rennbahn, dem Golfplatz, dem Rochusclub und dem Wildpark, ein weiteres attraktives Naherholungsgebiet.Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld beste Voraussetzungen. Die beliebte Rethelstraße mit ihren individuellen Boutiquen, Feinkostgeschäften, Bäckereien, Weinhandlungen, Buchläden und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist bequem zu Fuß erreichbar und zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Bildungsangebot.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Stadtbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Zudem sind die Autobahnen A52, A44 und A3 in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Düsseltal zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt, ein Stadtteil, der urbanes Leben, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Moderne Eleganz im begehrten Düsseltal. Treten Sie ein in Ihr neues, stilvolles Refugium im Herzen einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Düsseldorf.Diese moderne und toll geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das mit lediglich sechs Parteien ein ruhiges und angenehmes Wohnklima verspricht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch edle Parkettböden eine besonders warme und einladende Atmosphäre erhält und den Raum optisch vergrößert. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die vollausgestattete, hochwertige Markenküche mit einer eleganten Kochinsel, die das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten zu einem echten Erlebnis macht. Vom hellen Essbereich aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren, eigenen Balkon. Das zweite, flexibel nutzbare Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder einladendes Gästezimmer. Für ein Höchstmaß an Komfort sorgen die zwei modernen Badezimmer der Immobilie: Das geschmackvolle Hauptbad ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine zeitgemäße Dusche für die morgendliche Erfrischung verfügt. Abgerundet wird dieses überzeugende Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, einen privaten Waschraum sowie einen praktischen Garagenstellplatz, der optional dazu dazu erworben werden kann. Diese Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Selbstnutzer eine äußerst attraktive Gelegenheit dar. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 539 Euro. Aktuell ist die Wohnung seit Oktober 2022 an zuverlässige Mieter vergeben und erwirtschaftet eine verlässliche monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500 Euro.

- ca. 93 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel- Edler Parkettboden- Zwei Balkone- Zwei moderne Badezimmer- Hauptbad mit Badewanne- Zusätzliches Duschbad- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Separater Ankleidebereich- Kellerraum- Waschraum- Zuletzt 2016 renoviert- Aktuell vermietet, auch als Kapitalanlage interessant - Garage optional

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2016