Neubau-DHH (A+): Effizient & modern auf 3 Ebenen in Unna-Massen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Unna, einer vielseitigen und charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Unna bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Unna als auch umliegende Städte wie Dortmund und Kamen schnell erreichbar. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt, und auch der Bahnhof Unna ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Unna eine Reihe von Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Unnaer Stadtpark und das nahegelegene Fröndenberger Waldgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen im Grünen.
Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Unna-Massen empfängt Sie diese neu erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 170,00 m² großen Grundstück mit einer klar strukturierten Eleganz und einer spürbar warmen Atmosphäre. Schon beim Annähern fällt der geschützte Eingangsbereich auf: Die wertige Aluminium-Hauseingangstür mit ihrem zeitlosen Glas-Vordach gibt einen subtilen Vorgeschmack auf die Durchdachtheit, die sich durch das gesamte Gebäude zieht. Hier zieht man nicht einfach nur ein - man richtet sich ein fürs Leben.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,41 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Flexibilität und Gemeinschaft harmonisch verbindet. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des täglichen Lebens. Ein Bodenbelag aus großformatigen, modernen Fliesen verleiht dem Erdgeschoss eine edle und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Gleich nebenan lädt die offene Küche zum Kochen ein - ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzfronten, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein dezent platziertes Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich, komplettieren diese Etage funktional.

Über die ansprechende Holztreppe mit anthrazitfarbenen Geländer gelangen Sie ins Obergeschoss, welches als Rückzugsort dient. Hier wurde im gesamten Obergeschoss geschmackvoller Laminat verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Raumwunder ist das erste Zimmer mit beeindruckenden ca. 24,00 m², das sich hervorragend als großzügiges Kinderreich oder Elternschlafzimmer gestalten lässt. Ein weiteres Zimmer verspricht ebenfalls erholsame Nächte oder kann als großzügiges Ankleidezimmer genutzt werden . Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage bietet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne angenehmen Komfort für den Start in den Tag. Ein kleiner Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die weißen Zimmertüren machen ihn hell und freundlich zugleich.

Das Dachgeschoss erweitert das Haus um wertvolle und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei weiteren Räumen entstehen hier ruhige Plätze für Home-Office, Hobby oder weitere Familienmitglieder. Ein besonderes Plus auf dieser Ebene, ist das zweite vollwertige Badezimmer mit einer ebenfalls bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, das den Alltag entspannt strukturiert. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum nimmt die Haustechnik geordnet auf, während der kleine Flur den Bereich abrundet.

Im Außenbereich setzt das Haus auf maximale Lebensqualität bei minimalem Aufwand: Statt zeitintensiver Gartenarbeit erwartet Sie eine sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien, während die eigene Garage für geschütztes Parken und kurze Wege im Alltag sorgt.

Unter der modernen Hülle ruht eine solide und zukunftssichere Bausubstanz. Das Haus wurde in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und mit einem hochwertigen Wärmedämmputz versehen. Diese Bauweise sorgt für hervorragende energetische Eigenschaften, einen angenehmen sommerlichen Hitzeschutz, und ein ausgeglichenes Raumklima über das gesamte Jahr hinweg.

Die Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung halten die Wärme im Haus und störende Geräusche draußen. Ausgestattet mit Rollläden und integriertem Insektenschutz genießen Sie vollen Komfort zu jeder Jahreszeit. Der Energieausweis (Effizienzklasse A+) liegt selbstverständlich vor und unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Gebäudes.

Dieses Haus wartet darauf, mit Leben und persönlichen Erinnerungen gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie in Unna-Massen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

\* modernes Neubau-Doppelhaus in massiver Bauweise (Baujahr 2021)
\* ca. 147,41 m² Wohnfläche verteilt auf 3 durchdachte Ebenen (EG, OG und DG)
\* ca. 170,00 m² Grundstücksfläche
\* pflegeleichte, sonnige Terrasse statt aufwendiger Garten
\* eigene Garage direkt am Haus für geschütztes Parken und kurze Wege
\* Bodenbelag im Erdgeschoss aus großformatigen, modernen Fliesen
\* hochwertige Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzfronten
\* schicker Laminatboden im gesamten Obergeschoss
\* alle Wände weiß gestrichen - sofort einzugsfertig
\* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Rollläden und integriertem Insektenschutz
\* moderne Aluminium-Hauseingangstür mit elegantem Glas-Vordach
\* zwei vollwertige, moderne Badezimmer (OG und DG)
\* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
\* praktische Hauswirtschafts- bzw. Technikräume (HWR im EG)
\* nachgewiesener Wärmeschutz für hohe Energieeffizienz
\* Wärmepumpe

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen