Cashflow-Garant: Vollvermietetes Anlageobjekt in Dortmund-Huckarde (7,14% Rendite)

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Dortmund-Huckarde. Dieser gewachsene Stadtteil im Dortmunder Westen erfreut sich bei Mietern großer Beliebtheit, da er eine hohe Lebensqualität abseits des Innenstadttrubels bietet, die City aber dennoch schnell erreichbar macht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch extrem kurze Wege aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Banken und Gastronomieangebote, sind problemlos erreichbar und sichern die langfristige Attraktivität für die Wohn- und Gewerbemieter.Ein zentraler Pluspunkt des Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnlinien sowie den S-Bahnhof Dortmund-Huckarde Nord ist das Stadtzentrum sowie die Universität in kürzester Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B236 sowie die Autobahnen A45 und A2. Diese erstklassige Vernetzung im Ruhrgebiet sorgt auch für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach den parkplatznahen Garagenplätzen des Objekts. Ergänzt wird die Lage durch einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Revierpark Wischlingen und das historische Areal der Kokerei Hansa bieten weitläufige Grünflächen und Naherholung direkt vor der Haustür. Für Investoren erweist sich Dortmund-Huckarde somit als wertstabiler Standort mit einer krisensicheren und kontinuierlichen Mietnachfrage.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Dortmund-Huckarde. Das im Jahr 1913, ursprünglich als Wohnhaus mit Stallung und Milchverkaufshalle errichtete Hauptgebäude, wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und an die Bedürfnisse der Zeit angepasst.Heute präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt mit einem soliden Nutzungsmix aus sechs Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und 19 massiv gebauten Garagen. Ein besonderes Highlight für Investoren: Das Objekt ist vollständig vermietet, was von Tag eins an für stabile Mieteinnahmen sorgt. Zudem bieten zwei zusätzliche Werbeanlagen auf dem Grundstück eine weitere, unkomplizierte Einnahmequelle.Die historische Entwicklung des Objekts zeugt von seiner Flexibilität: Eine ehemalige Tankstelle aus dem Jahr 1936 wurde über die Jahrzehnte hinweg als Imbiss (1977), Trinkhalle (1984) und Gaststätte (1989) genutzt und dient heute als funktionale KFZ-Halle. Der linke Anbau des Wohnhauses wurde 1970 erweitert, und im Jahr 1977 wurden alle Wohnungen mit eigenen Badezimmern ausgestattet. Die 19 Garagen wurden zwischen 1952 und 1957 massiv erbaut.Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:Wohnungen • Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 37,39 m² | Kaltmiete mtl.460,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 • Wohnung 2 (1. OG links): ca. 54,69 m² | Kaltmiete mtl. 350,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 • Wohnung 3 (2. OG): ca. 92,87 m² | Kaltmiete mtl. [800,00] € | Vermietet seit: 01.03.2026 • Wohnung 4 (DG rechts): ca. 50,30 m² | Kaltmiete mtl.330,00 € | Vermietet seit: 01.01.2026 • Wohnung 5 (DG links): ca. 37,95 m² | Kaltmiete mtl. 400,00 € | Vermietet seit: 16.11.2022 • Wohnung 6 (Anbau): ca. 107,83 m² | Kaltmiete mtl. 820,00 € | Vermietet seit: 01.01.2024Weitere Gewerbeeinheiten & Stellplätze • 3 gewerbliche Einheiten mit ca. 115,19 m². Zusammen erwirtschaften diese monatlich 3.160,00 € • 19 Garagen (Massivbau): Kaltmiete gesamt mtl. 1.008,00 € | Vollvermietet • 2 Werbeanlagen: Kaltmiete gesamt mtl. 320,00 € Bei einigen Wohneinheiten besteht bereits jetzt ein Mieterhöhungspotenzial.Um Ihnen den aktuellen Zustand der Immobilie transparent darzulegen, finden Sie nachfolgend die technischen Kerndaten auf einem Blick: • Die Einheiten im Dachgeschoss und im 1.Obergeschoss rechts verfügen über eine Gasetagenheizungen aus 2012. • Die Einheiten im 1.Obergeschoss links verfügen über eine Stromheizung. • Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2021. • Elektrik im Anbau 2009 • Leitungen 2002 • Badezimmer ca. 2008 renoviertFinanzielle Kennzahlen (Zusammenfassung) • Ist-Mieteinnahmen mtl. gesamt: 7.434,66 € • Ist-Mieteinnahmen p.a. gesamt: 89.215,92 € • Mietrendite (IST): 7,14 % Diese Immobilie in Dortmund-Huckarde stellt eine seltene und solide Investmentchance dar. Durch den breiten Mix aus Wohnen, verschiedenen Gewerbeeinheiten und den 19 Garagen ist das Risiko extrem breit gestreut.e

\*Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus (renditestarkes Anlageobjekt)\*Baujahr Hauptgebäude: 1913 \*Anbau 1970\*6 Wohneinheiten: Insgesamt ca. 381,00 m² Wohnfläche (Wohnungsgrößen von ca. 37,39 m² bis 107,83 m²)\*3 Gewerbeeinheiten mit mit ca. 115,19 m²\*19 Garagen\*2 Werbeanlagen\*Gasetagenheizungen Bj. 2012,2020\*1.OG links Stromheizung\*Fenster: Überwiegend 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2021\*Elektrik & Leitungen: Elektrik im Anbau aus 2009, Leitungen aus 2002\*Badezimmer: Alle Wohnungen 1977 mit Bad ausgestattet, Renovierung ca. 2008\*Ist-Mieteinnahmen mtl. gesamt: 7.434,66 €\*Ist-Mieteinnahmen p.a. gesamt: 89.215,92 €\*Mietrendite (IST): 7,14 %\*Mieterhöhungspotenzial bei einigen Wohneinheiten

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021