Villenflair am Griebnitzsee – Exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 299 m² Wohn- und Nutzfläche

Babelsberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Potsdams und verbindet auf besondere Weise historische Architektur, weitläufige Grünflächen, Wasser und urbanes Leben. Prächtige Villen, alte Baumbestände und die Nähe zu den Potsdamer Seen verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven, vom Griebnitzsee geprägten Wohnlage. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch anspruchsvolle Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft dabei eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Auch der Park Babelsberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, historischen Bauwerken und Wegen entlang des Wassers befindet sich in der Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Gleichzeitig verfügt Babelsberg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das lebendige Zentrum Babelsbergs ergänzt die ruhige Wohnlage um ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot.Ein weiterer Vorzug ist die hervorragende Verbindung nach Berlin und in die Potsdamer Innenstadt. Damit vereint die Lage die Ruhe eines grünen Wohnumfeldes am Wasser mit der Nähe zu zwei urbanen Zentren.Die Kombination aus Griebnitzsee, Villenumfeld, Natur und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer der besonderen Wohnadressen Babelsbergs.

In einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Potsdams, eingebettet in das elegante Villenumfeld Babelsbergs und unmittelbar am Griebnitzsee, erwartet Sie eine hochwertige Doppelhaushälfte, die das großzügige Wohngefühl einer Villa mit der Privatsphäre und Eigenständigkeit eines Einfamilienhauses verbindet.Die Immobilie ist Teil eines exklusiven Ensembles aus drei villenartig gestalteten Häusern auf einem rund 5.000 m² großen, aufwendig angelegten Grundstück. Jede Villa gliedert sich in zwei eigenständige Haushälften. Durch den separaten Zugang, den privaten Garten, die großzügigen Außenbereiche und die Verteilung der Räume über mehrere Ebenen entsteht dabei ein ausgeprägter Einfamilienhauscharakter.Im Inneren bestimmen Großzügigkeit, Licht und hochwertige Materialien das Wohngefühl. Großformatige Fenster- und Schiebeelemente öffnen die Räume zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Deckenhöhen von ca. 2,85 m verstärken den repräsentativen Charakter. Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich sowie ausgesuchte großformatige Fliesen schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zu Terrasse und Garten. Der Kaminofen setzt einen besonderen Akzent und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum nahezu selbstverständlich nach draußen.Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche mit Siemens-Geräten, Side-by-Side-Kühlschrank und Dampfgarer verbindet modernes Design mit hohem Komfort.Auch die privaten Bereiche überzeugen durch ihre hochwertige Gestaltung. Das Hauptschlafzimmer wird durch ein großzügiges Masterbad mit Badewanne, großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC mit Bidetfunktion ergänzt. Ein weiteres Duschbad mit Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom Gäste- oder Arbeitszimmer über einen Hobbybereich bis hin zum privaten Kinoraum. Eine weitere Besonderheit ist der direkte Zugang vom Haus zur Tiefgarage.Ergänzend stehen für die Immobilie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese können optional zu einem Kaufpreis von jeweils 45.000 € erworben werden. Alternativ ist nach Absprache auch eine Anmietung der Stellplätze denkbar, sodass deren Erwerb nicht verpflichtend mit dem Kauf der Immobilie verbunden ist.Auch technisch erfüllt die Immobilie einen hohen Anspruch. Dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage, Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage sowie ein Bussystem zur zentralen Steuerung von Licht und Rollläden verbinden zeitgemäßen Komfort mit einem hohen Sicherheitsstandard.Zwei Terrassen, ein Balkon und der private, abgegrenzte Garten schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Das weitläufige Gesamtgrundstück bietet darüber hinaus großzügige Gemeinschaftsflächen und einen Spielbereich.Außergewöhnlich ist die unmittelbare Verbindung zum Griebnitzsee. Der Wasserzugang eröffnet die Möglichkeit, das Leben am See unmittelbar zu genießen – sei es für eine Abkühlung an warmen Sommertagen oder als Ausgangspunkt für eine Kanutour.Eine Doppelhaushälfte, die sich in ihrem Wohngefühl deutlich vom klassischen Doppelhaus abhebt und mit Villenarchitektur, Einfamilienhauscharakter und einer besonderen Lage am Wasser überzeugt.

\* Doppelhaushälfte mit ausgeprägtem Einfamilienhauscharakter\* Villenartig gestaltetes Wohnensemble\* Exklusive Lage in Potsdam-Babelsberg\* Zwei Tiefgaragenstellplätze – Kauf oder Anmietung optional\* Unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee\* Privater, abgegrenzter Garten\* Zwei Terrassen und Balkon\* Großzügiger Wohn- und Essbereich\* Deckenhöhen von ca. 2,85 m\* Großformatige Fenster- und Schiebeelemente\* Hochwertiges Eichenparkett\* Exklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten\* Kaminofen\* Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche\* Zusätzliches Duschbad und Gäste-WC\* Vielseitig nutzbares Untergeschoss\* Direkter Zugang zur Tiefgarage\* Fußbodenheizung\* Dreifach verglaste Sicherheitsfenster\* Elektrische Rollläden und Alarmanlage\* Bussystem zur Steuerung von Licht und Rollläden\* Ca. 5.000 m² großes Gesamtgrundstück\* Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 99,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen