Stilvolle Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten in beliebter Lage am Saarbrücker Rotenbühl

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Saarbrückens im beliebten Stadtteil Rotenbühl. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.

Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und renommierten Schulen. Zusätzlich sind die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW Saar) und die Universität des Saarlandes in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Saarbrücker Innenstadt ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie ins benachbarte Frankreich.

Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem schön angelegten Grundstück von ca. 1.191 m² in begehrter Wohnlage am Saarbrücker Rotenbühl. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend saniert und verbindet heute ein großzügiges Raumangebot mit einer klassischen, familienfreundlichen Aufteilung und einem besonders schönen Außenbereich.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt durch den Windfang und den einladenden Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich geht harmonisch in das angrenzende Esszimmer über und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Gästebad mit Dusche ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Zwei weitere Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen französischen Balkon. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio und schafft einen besonderen Rückzugsbereich.
Auch das Untergeschoss bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie einem Abstellraum steht hier ein separater Hobbyraum mit Sauna zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenanlage und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie komfortabel ab.

Mit ihrem großzügigen Grundstück, der vielseitigen Raumaufteilung und der gefragten Lage am Rotenbühl bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Platz, Privatsphäre und Wohnqualität.

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Keller- und Abstellraum
- Hobbyraum mit Sauna

Erdgeschoss:
- Windfang
- Einladender Eingangsbereich
- Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer
- Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Zugang zur Terrasse
- Gästebad mit Dusche

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 individuell nutzbare Zimmer | eines davon mit französischem Balkon
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

Dachgeschoss:
- Ausgebautes Dachstudio

Sonstiges:
- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Doppelgarage

SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland