Leere Eigentumswohnung 3 Zimmer, Balkon, Parkett für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Gohlis, einem etablierten und beliebten Wohnstandort im Leipziger Norden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Altbausubstanz und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Der Viertelsweg selbst ist überwiegend als Wohnstraße geprägt.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Versorgung im direkten Umfeld. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind schnell erreichbar.

Für Berufstätige und Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; von hier aus sind die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege sowie die Leipziger Messe sind gut angebunden.

Gohlis profitiert zudem von seiner Nähe zu den Leipziger Grün- und Erholungsflächen. Insbesondere die Nähe zum Rosental und die Verbindung von gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse.

Standortvorteile auf einen Blick
Leipzig-Gohlis - etablierter und beliebter Wohnstandort
Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
Gute ÖPNV-Anbindung, Haltestelle in unmittelbarer Nähe
Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte im näheren Umfeld
Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar
Nähe zum Rosental und weiteren Grünflächen
Gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen
Attraktiv für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem gepflegten Altbau in Leipzig-Gohlis. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1930 errichteten und 2004 kernsaniertem Altbau und steht sofort zur Verfügung. Mit ihrer klassischen Altbauatmosphäre, der praktischen Raumaufteilung und dem Balkon eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Daten & Fakten zur Wohnung
Die Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche insgesamt drei gut nutzbare Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses.
Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation.
Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für eine kleine Sitzecke, den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Das helle, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktional und zeitgemäß ausgestattet.
Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme und wertige Atmosphäre und passen zugleich sehr gut zum Charakter des Hauses.
Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den klassischen Charakter des Baujahres mit einer zeitgemäßen Wohnnutzung.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist sofort frei und kann damit kurzfristig selbst bezogen oder für eine Neuvermietung vorbereitet werden.
Für Kapitalanleger bietet sich bei einer Neuvermietung eine mögliche Nettokaltmiete von ca. 860 € monatlich an.
Das entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 10.320 €.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen