Maisonette-Wohnung mit Doppelhausflair | Terrasse | Garten | Garage | weitere Räume im Außenbereich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Friedrichsgabe. Die genaue Anschrift erhalten Sie über die Exposéanfrage.

Zwei Ebenen, eigener Garten, Terrasse, Garage und zusätzliche Räume außerhalb der Wohnung: Diese Maisonette bietet deutlich mehr als eine klassische Eigentumswohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Dreiparteienhaus und überzeugt durch eine Aufteilung, die ein echtes Hausgefühl vermittelt. Aktuell ist die Einheit seit März 2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €. Damit bleibt die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1970er-Jahren und wurde seit 1998 laufend renoviert und modernisiert. Ganz aktuell wurde das Duschbad im Obergeschoss aufwendig inklusive der Leitungen saniert. Auch die Verkleidung im Küchenbereich wird derzeit erneuert.

Im Erdgeschoss empfängt euch ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich. Von hier geht es direkt in den offenen Wohnbereich mit Parkettfußboden und angrenzender Küche mit Tresen. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken.

Im Obergeschoss liegen die beiden Schlafzimmer sowie das frisch sanierte Duschbad. Praktische Einbauschränke im Flurbereich schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche zu verschenken.

Unterm Strich eine Wohnung mit ungewöhnlich viel Substanz: zwei Wohnebenen, zwei Bäder, Garten, Terrasse, Garage und zusätzliche Nutzflächen. Dazu kommt die bestehende Vermietung mit 1.250 € Kaltmiete - interessant für Kapitalanleger und gleichzeitig spannend für Käufer, die langfristig mehr suchen als eine klassische Wohnung.

?? Die Highlights auf einen Blick

? Maisonette über zwei Ebenen
? Kleines Dreiparteienhaus
? Aktuell seit März 2024 vermietet
? 1.250 € monatliche Kaltmiete
? 2 Schlafzimmer
? 2 Badezimmer
? Duschbad im Obergeschoss kürzlich inklusive Leitungen saniert
? Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
? Offene Küche mit Tresen
? Einbauküche inklusive
? Parkettfußboden
? Einbauschränke
? Terrasse und eigener Gartenanteil ??
? Garage im Kaufpreis enthalten
? Zusätzliche Räume außerhalb der Wohnung


Und genau diese zusätzlichen Flächen machen im Alltag einen echten Unterschied:
?? Werkstatt
?? Hauswirtschaftsraum
?? Weiterer Raum, z. B. als Büro, Hobby- oder Gästebereich nutzbar

Provisionshinweis3,12 %
3,12 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).SonstigesHaben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
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Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein