Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf zwei Grundstücken in ruhiger Wohnlage von Süderhastedt!

Das Objekt befindet sich am Mühlenberg 8 in 25727 Süderhastedt, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Süderhastedt zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus und bietet damit insbesondere Familien, Paaren und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld. Eine gute Grundversorgung ist bereits innerhalb der Gemeinde vorhanden. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten verfügt Süderhastedt unter anderem über eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Gastronomie, sowie verschiedene Gewerbebetriebe. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und zusätzliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere im nahegelegenen Burg, sowie in Meldorf und St. Michaelisdonn.Auch die verkehrliche Lage überzeugt. Durch die zentrale Lage innerhalb Dithmarschens sind unter anderem Meldorf, Burg, Heide und Brunsbüttel gut erreichbar. Über die umliegenden Straßenverbindungen besteht zudem Anschluss an die B5 und die A23, wodurch auch Itzehoe und die Metropolregion Hamburg gut angebunden sind. Der Bahnhof im nahegelegenen Burg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Dithmarscher Landschaft. Auch die Nordseeküste ist gut erreichbar. Die beliebten Küstenorte Büsum und Friedrichskoog, sowie das etwas weiter entfernte Sankt Peter-Ording bieten vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge, Wattwanderungen und erholsame Stunden am Meer.Der Mühlenberg vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Grundversorgung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die das ländliche Leben mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Sind Sie auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden in ruhiger und naturnaher Umgebung und möchten Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz persönliche Handschrift verleihen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Süderhastedt genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!Das im Jahr 1929 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.188m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke verteilt. Mit einer Wohnfläche von ca. 147,92m² und vier Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit ca. 15,32m² Nutzfläche.Innenbereich:Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie über die Treppe der Keller und das Dachgeschoss erreichbar sind.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Raum für einen zusätzlichen Essbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine praktische Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, sowie ein kleineres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Abseite bietet zusätzliche Staufläche.Außenbereich:Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit teilweise überdachtem Bereich, sowie einer Gartenlaube, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Eine Besonderheit stellt das ehemalige Trafohäuschen auf dem Grundstück dar, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die Auffahrt gelangen Sie zum seitlichen Gartenbereich, sowie zum Carport und zur Garage. Damit stehen auch für Fahrzeuge und Gartengeräte ausreichend Flächen zur Verfügung.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner Wohnfläche, dem Wintergarten, dem weitläufigen Grundstück und den verschiedenen Nebenflächen eine hervorragende Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen und Ihren persönlichen Ideen kann die Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Innenbereich:- Teilunterkellerter Bereich- Wintergarten- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank- Teilweise Außenrollläden an den Fensterelementen- 1980: Errichtung eines Anbaus- 2017: Erneuerung der GasthermeAußenbereich:- Flurstück 126: 645m² (Wohnbaufläche)- Flurstück 125: 543m² (Wohnbaufläche)- Garten- Gartenlaube mit angrenzender Terrasse- Altes Trafohäuschen als Lagerfläche- Stellplätze im Freien- Garage

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 8.40, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 6.80