Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivholzbauweise in Waldrandlage

Die beiden geplanten Doppelhaushälften werden auf einem traumhaft schönen Baugrundstück in direkter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse, im Kreuztaler Ortsteil Junkernhees errichtet. Das wunderschöne Heestal mit seinem historischen Schloß Junkernhees liegt in unmittelbarer Nähe. Hier befindet sich auch ein 18-Loch-Golfplatz und ein Pferdepensionsstall.
Die Stadt Kreuztal, mit 14 umliegenden Ortsteilen, gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die attraktive Innenstadt mit Fußgängerzone mit diversen Läden und Eisdiele erreicht man in wenigen Autofahrminuten. Auch eine Vielzahl von Arztpraxen, Lebensmittelläden und alle Schulformen, sowie mehrere Kindergärten, kulturelle und sportliche Angebote, machen das Leben für Jung und Alt in Kreuztal attraktiv. Von hier führt die Stadtautobahn HTS zur Universitätsstadt Siegen und zur Autobahn A4 in Richtung Köln, mit Anschluss an die A 45 in die Richtungen Dortmund und Frankfurt. Durch Junkernhees erreicht man auch schnell den Olper Ortsteil Wenden, den Siegener Ortsteil Geisweid mit der Universität und eine weitere Autobahnauffahrtmöglichkeit im Freudenberger Ortsteil Wilhelmshöhe.










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Geplant ist der Neubau zweier Doppelhaushälften in hochwertiger Vollholzkonstruktionbauweise: Diese zum Kauf stehende moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur mit den überzeugenden Vorteilen der massiven Holzbauweise. Hier ist Nachhaltigkeit nicht nur ein Schlagwort. Das Massivholz-Blockhaus garantiert eine werthaltige zukunftsorientierte Bauweise. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das einzigartige behagliche Raumklima, welches durch den Einsatz natürlicher und ökologischer Baustoffe geschaffen wird. Die Bauweise mit Konstruktionsvollholz garantiert nicht nur eine optimale Wärmedämmung im Winter, sonder auch einen hervorragenden Hitzeschutz im Sommer. Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung ist man mit den energetischen Eigenschaften dieses außergewöhnlichen Hauses bereits bestens für die Zukunft gerüstet. Gegen Aufpreis kann ein wasserführender Speckstein-Grundofen eingebaut werden.
Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich mit Zugang auf den Süd-Balkon, welcher auf die Ost-Terrasse und in den Garten führt. Ein Flur verbindet das Kinderzimmer mit dem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Eine Terrassentür führt aus dem Bad auf die Nord-Terrasse und in den Garten. Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster, welche optimalen Lichteinfall gewähren und den Blick in die Natur ermöglichen. Im Technikraum können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm ab. Eine Treppe führt zum massiv gemauerten Untergeschoss mit Doppelgarage. Hier kann käuferseitig bei Bedarf ein Aufzug bis in die Wohnetage eingebaut werden. Von der Zufahrt des Haues führt ein Weg zum Hauseingang im Erdgeschoss. Von hier erreicht man auch das wunderschöne Grundstück in direkter Waldrandlage. Ein Saunahäuschen oder eine Gartenhütte würde hier einen hervorragenden Platz finden. Auf der Nordseite des Holzhauses bietet ein enorm großer Dachüberstand optimalen Witterungsschutz und einen teilüberdachten Freisitz mit Blick in den Wald. Beobachten Sie hier die Eichhörnchen oder genießen Sie die Fernsicht auf dem Sonnenbalkon über das Junkernheestal in Richtung Schloss.

Doppelhaushälfte:
- ca. 122 m²
- ca. 952 m² Gesamtgrundstück
- parzelliert ca. 476 m² (für jede DHH)
- Massivholzbauweise
- Außenwände 280 mm, kammergetrocknetes, gehobeltes Konstruktionsvollholz
- Innenwände 160 mm Vollholz
- Pfettendach, kammergetrocknetes, gehobeltes Konstruktionsvollholz
- 200 mm Holzfaserdämmung
- Untergeschoss gemauert, 120 mm Außendämmung
- Dacheindeckung Tonziegel
- bungalowartiger Grundriss
- sichtbare Dachkonstruktion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- optional Speckstein-Grundofen
- optional Solarthermie oder Photovoltaikanlage
- Fenster mit Dreifach-/Wärmeschutzverglasung
- Fliesenbelag
- Optional Aufzug möglich

Raumprogramm: Wohnen/Essen/Küche, Schlafen 1, Schlafen 2, Kind, Duschbad, Gäste-WC, Eingangsdiele, Flur, Technik-/Abstellraum, Süd-Balkon, West-Terrasse, Nord-Terrasse (teilüberdacht), Garage








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SonstigesVERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Öffnungszeiten:
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Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 3.30