Viel Platz und ein starker Grundriss - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dachau-Augustenfeld

Dachau ist sowohl für seine malerische Altstadt als auch für seine Nähe zum Münchner Umland bekannt. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler aber ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Zugverbindungen der S-Bahn-Linie S2 (teils im Zehn-Minuten-Takt), bringt Sie in nur etwa 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen diverse Buslinien, die ebenfalls in einem engen Takt verkehren. Durch die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) und den Münchner Autobahnring A99 sowie die B304 ist Dachau bestens angebunden.

Infrastruktur und Versorgung: Dachau verfügt über eine sehr gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen. In der Stadt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte. Das Gesundheits- und Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen.

Freizeit und Erholung: Die Stadt Dachau zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, nicht zuletzt aufgrund der grünen Umgebung und der Nähe zur Natur. Das Dachauer Moos und die Amper-Auen bieten zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen. Highlights sind der Dachauer Schlosspark mit einmaligem Blick über München und die historische Altstadt mit ihren schönen Cafés, Restaurants und Geschäften. Dachau blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt für das Dachauer Schloss und die vielen Kunst-Galerien.

Zusammenfassung: Dachau kombiniert eine ruhige, idyllische Lage mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Es ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer kleinstädtischen Atmosphäre und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt schätzen. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die exzellente Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität machen Dachau zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Wer Wert auf großzügige Räume, einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl legt, liegt bei dieser 3-Zimmer-Wohnung genau richtig. Die Besonderheit liegt ganz klar in der sehr guten Raumaufteilung und den angenehm großen Zimmern.

Bereits die geräumige Diele schafft viel Freiraum und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garderobe, Schränke oder weitere Möbel. Das über 26 m² große Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe und eine sehr gute Aufteilung. Beide Räume lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Sowohl das Badezimmer und als auch die separate Küche verfügen jeweils über ein Fenster und sind dadurch angenehm hell und gut belichtet.

Die Wohnung ist zuverlässig an eine sehr sympathische Familie vermietet und befindet sich im beliebten Dachauer Stadtteil Augustenfeld. Die Lage verbindet ein grünes, angenehmes Umfeld mit einer guten Anbindung. Die Wege in die Dachauer Innenstadt und zum Bahnhof sind kurz, ebenso sind die Ziele des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Gebäude und an den anliegenden Straßen in unmittelbarer Nähe.

Eine schöne Wohnung mit viel Platz, einem sehr guten Grundriss und einem grünen Blick vom Balkon.

Mieteinnahmen:
954,50 EUR Kaltmiete
385,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
1.339,50 EUR Gesamtmiete

Wohngeld:
Das Wohngeld beträgt aktuell 436,66 EUR, ab 2027 neu 408,66 EUR

- Schöne, ruhige Lage in Dachau-Augustenfeld
- Großzügiger Grundriss mit sehr gut geschnittenen Räumen
- Sonniger Balkon mit schönem Blick in den grünen Innenhof
- Wohnung liegt im Hochparterre
- Gepflegte Wohnanlage
- Bereits zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Zuverlässig an sympathische Mieter vermietet

SonstigesSämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern