Clever investieren & maximale Steuervorteile sichern! Hochattraktives Immobilienpaket Gebäude 5 "Alte Gärtnerei" Lohr am Main

Das neue Quartier "Alte Gärtnerei" entsteht auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei unweit des Stadtzentrums von Lohr a. Main. Die wunderschöne, quicklebendige Spessart-Stadt lockt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen gemütlichen Cafés,
Restaurants, Sportstätten und einem außergewöhnlich vielfältigen Kulturangebot nicht nur zahlreiche Touristen an, sondern ist auch ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben.
Die Lage zwischen Main und Spessart lädt ein zu sportlichen Freizeit-Aktivitäten ebenso wie zu entspannten Spaziergängen in herrlicher Umgebung.

Wirtschaft und Arbeitsplätze: Die großen und kleinen in Lohr ansässigen Unternehmen garantieren ebenso wie das Klinikum Main-Spessart und das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin einen ausgesprochen stabilen Arbeitsmarkt mit attraktiven Arbeitsplätzen.

Ärztliche Versorgung: Neben Klinikum und Krankenhaus sind zahlreiche Ärzte diverser Fachrichtungen in Lohr ansässig.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen, Real- und Mittelschule sowie ein Gymnasium erlauben neben mehreren Berufsschulen eine wohnortnahe Ausbildung bei kurzen Wegen.

Verkehrsanbindung: Auch über den Landkreis hinaus verfügt Lohr a. Main über eine gut ausgebautes Verkehrsnetz. Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) sowie die Auffahrt zur A3 in Altfeld (ca. 24 km) erreichen Sie über die B26 und B27. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof sowie einen Bahnanschluss.

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Appartements in Lohr a.Main

Die 25 modernen Appartements mit ca. 57 m² Wohnfläche sind Teil eines einzigartigen Projekts. Nach Fertigstellung Ende 2026 können Sie die Einheiten selbst bewohnen oder vermieten.

Das Gebäude entspricht dem KfW 40 Standard und erhält zusätzlich das QNG Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude. Dank dieser innovativen Bauweise sind zinsverbilligte KfW-Darlehen von bis zu 150.000,00 € möglich. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von einer 5 % degressiven Abschreibung sowie eine Sonderabschreibung von zusätzlich 5 % in Bezug auf das QNG Siegel für 4 Jahre. Die attraktive Bruttomietrendite, die vorhandene Einbauküche und eine TOP Hausverwaltung ergänzen das Immobilienangebot zusätzlich.

Im exklusiven Leistungspaket enthalten sind die Erstvermietung und eine 24-monatige Mietgarantie - ein Service, der Ihnen maximale Sicherheit bietet.
Zudem werden die Einheiten schlüsselfertig übergeben - inklusive der Einbauküche, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können, ohne sich um Vorbereitungen kümmern zu müssen.

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SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gebäude G5 mit 25 Wohneinheiten
12 Parkhausstellplätze
13 Kfz.-AussenstellplätzeStichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 4 Etagen