Gepflegtes Zweifamilienhaus in Eußenheim mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Gemeinde Eußenheim mit 3.209 Einwohnern liegt im Werntal zwischen Karlstadt am Main und Hammelburg. Zur Gemeinde gehören der Ortsteil Schönarts und die Gemeindeteile Aschfeld, Münster, Bühler, Hundsbach und Obersfeld.

Zahlreiche Gewerbe- und Handwerksbetriebe erfüllen die Aufgaben der Nahversorgung der Bevölkerung. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe. Ebenso laden etliche Gasthäuser zur Einkehr ein.
Die 64 Vereine sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Ebenfalls sind eine Turnhalle in Eußenheim, eine Mehrzweckhalle in Aschfeld, eine Turnhalle mit Kegelbahn in Hundsbach, 10 Sportplätze, 1 Tennisanlage und 7 Kinderspielplätze vorhanden und sorgen für abwechslungsreiche Ausflugsziele. 4 Kindergärten in Eußenheim und den Gemeindeteilen sowie eine Grund- und Mittelschule bieten Familien eine optimale Versorgung.

Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung nach Karlstadt, Gemünden und Hammelburg machen den Standort attraktiv.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen großzügigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert, die Fassade bereits gedämmt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zwei gut geschnittene Wohneinheiten, eine sonnige Dachterrasse in Südausrichtung sowie Garage, Keller und weitere Nutzflächen bieten ein attraktives Gesamtpaket. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Einen zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss: Für den Ausbau zu weiterem Wohnraum lag bereits eine Genehmigung vor, die jedoch nicht umgesetzt wurde. Dadurch eröffnet sich - vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie weiter zu steigern.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 243.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1