Großzügiges Wohnhaus mit Weitblick und Einliegerwohnung

Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und wird als eines der Mittelzentren bezeichnet. Die "Drei-Flüsse-Stadt" liegt am Main, in den sowohl die Sinn als auch die Fränkische Saale münden.

Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner, bietet eine attraktive Infrastruktur mit Gewerbebetrieben, Einzelhandelsmärkten, aber auch Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Seniorenwohnheimen. Kulturangebote und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Nutzen Sie die Vielfalt an Möglichkeiten in der Natur, z. B. zum Wandern und Radfahren am Mainradweg, Saaletalradweg und an der Sinn - Erholung pur in unmittelbarer Nähe.

Gemünden liegt zentral an der Bundesstraße B26. Die Verkehrsanbindung nach Würzburg (ca. 38 km) und Aschaffenburg (ca. 60 km) ist sehr gut ausgebaut.
Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt und ist von dort mit RE und RB erreichbar. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Würzburg, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.

Großzügiges Wohnhaus mit Weitblick und Einliegerwohnung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem ca. 881 m² großen, terrassierten Grundstück rund 234 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann nach den eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 162 m² mit sechs Zimmern.
Im Hanggeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m² und zwei Zimmern.

Das weitläufige Grundstück befindet sich in steiler Hanglage und wurde bereits auf mehreren Ebenen angelegt, sodass diese gut als Freizeit- oder Nutzgarten verwendet werden können. Eine Einzelgarage sowie zusätzliche Nutz- und Kellerräume mit Stauraum runden das Angebot ab.

Eine attraktive und sofort verfügbare Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Weitblick und die Möglichkeit zur zusätzlichen Vermietung miteinander verbinden möchten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 316.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen