Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort, vielseitiges Wohnensemble mit Mieteinnahmen!

Das Ostviertel zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Göttingens. Der Stadtteil besticht durch seine repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und die ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Straßen. Die Kombination aus urbanem Leben, gepflegtem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht das Viertel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Die Göttinger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Georg-August-Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sind ebenso schnell erreichbar wie Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ostviertel oder in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Hainberg, der Göttinger Stadtwald sowie verschiedene Grünanlagen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Autobahn A7 runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Das Ostviertel vereint historische Architektur, eine hervorragende Nahversorgung und ein hohes Maß an Lebensqualität und zählt damit zu den gefragtesten Wohnadressen Göttingens.

Diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 631 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haupthaus (Baujahr ca. 1870) wurde gemeinsam mit dem Anbau umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zusammengeführt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus (Baujahr ca. 1920) mit ca. 62 m² Wohnfläche, das derzeit für 650,00 € monatlich vermietet ist (JNKM 7.800,00 €). Eine Mietanpassung auf 705,56 € monatlich (JNKM 8.466,72 €) ist möglich.

Das Haupthaus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen vollunterkellerten Bereich mit Technik-, Hobby- und Abstellräumen. Der hochwertig sanierte Anbau ergänzt die Immobilie um weitere großzügige Wohnräume mit Galerie. Hier sorgt ein wasserführender Kamin für zusätzliche Behaglichkeit und unterstützt die Wärmeversorgung. Dank zweier separater Eingänge und vorhandener Anschlüsse können Haupthaus und Anbau bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Der Außenbereich verfügt über einen Vorgarten mit zwei Stellplätzen, eine Terrasse, einen Garten sowie ein Nebengebäude mit Abstellfläche. Das separate Wohnhaus befindet sich ebenfalls im hinteren Grundstücksbereich.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen u. a. die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen sowie des Daches (2012), die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (2019), eine neue Gastherme (2021), neue Fenster, die Sanierung des Fachwerks sowie die Installation einer Wallbox (2022), die Kernsanierung des Anbaus mit Dämmung und Fußbodenheizung (2023) sowie der Einbau einer Luft-Wärmepumpe und die Sanierung des Haupthauses mit Fußbodenheizung (2024). Auch das separate Wohnhaus wurde laufend modernisiert.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen.

Objektangaben:
Baujahr Haupthaus: ca. 1870
Baujahr Anbau: unbekannt
Baujahr separates Haus ca. 1920
Grundstücksfläche: ca. 631 m²
Wohnfläche: ca. 282 m² (separates Haus ca. 62 m², Haupthaus ca. 109 m², Anbau ca. 111 m²)
Haupthaus vollunterkellert

Besonderheiten:
Der Anbau und das Haupthaus wurden umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Dank der vorhandenen Anschlüsse sowie der zwei separaten Eingänge besteht jederzeit die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates kleines Haus, das derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.

Außenanlage:
Kleiner Vorgarten mit zwei Stellplätzen. Im hinteren Garten befindet sich eine Terrasse sowie ein kleines Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls befindet sich dort ein kleines separates Häuschen.

Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, offene Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Kamin

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss:
Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum, Bad mit Dusche

Raumaufteilung Anbau:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (ehemals Küche), Ankleide, Bad mit Dusche

Obergeschoss:
Galerie, großes Zimmer

separates Haus (2 Etagen): 3-Zimmer, Küche, Bad

Mieteinnahmen:
Ist-Miete (aktuell): pro Monat: 650,00 €, (JNKM: 7.800,00 €)
Soll-Miete (nach Erhöhung / Mietspiegelanpassung):
pro Monat: 705,56 €, (JNKM: 8.466,72 €)

Zustand/Modernisierung:
separates Haus
ca. 2000 neue Zuleitungen Wasser
ca. 2010 Außenwand gedämmt
ca. 2010 Bad
ca. 2014 Gastherme

Haupthaus & Anbau
ca. 2012 neue Zu- und Abwasserleitungen
ca. 2012 Dach inkl. Dämmung
ca. 2019 PV-Anlage & Speicher
ca. 2021 Gastherme
ca. 2022 Fenster
ca. 2022 Fachwerk
ca. 2023 Kernsanierung Anbau inkl. Fundament, Dämmung, Fußbodenheizung
ca. 2024 Luft-Wärmepumpe
ca. 2024 Sanierung Haupthaus inkl. Fußbodenheizung

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat
Johanna HentrichStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen