Glockenbachviertel: Altbaujuwel mit Loft-Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer der absolut begehrtesten Wohnlagen Münchens – dem pulsierenden Glockenbachviertel. Trotz der maximalen Ruhe im geschützten Hofrefugium liegt Ihnen das urbane Leben direkt zu Füßen. Die Infrastruktur vor der Haustür ist erstklassig: Individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram und Bus) ist optimal, und auch die Isarauen für Sport und Erholung liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen kreativen Gestaltungsraum! Diese großzügige, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche verbindet den unwiderstehlichen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit dem Privileg absoluter Ruhe.Die Wohnung liegt perfekt geschützt im idyllischen Hofrefugium einer privaten, sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 18 Wohneinheiten. Das absolute Highlight: Sie genießen einen direkten Zugang zum Garten. Wenn Sie aus den Fenstern blicken, schauen Sie ins Grüne – optisch wirkt es wie Ihr ganz privater Garten direkt vor der Haustür.Ein weiteres architektonisches Juwel erwartet Sie im Inneren: Eines der drei Zimmer beeindruckt mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von 4,15 Metern. Diese spektakuläre Höhe bietet Ihnen einzigartige Optionen, wie etwa den Einbau einer exklusiven Galerieebene zum Schlafen, Arbeiten oder Entspannen.Auch die Raumaufteilung eröffnet spannende Gestaltungsmöglichkeiten: Durch das Entfernen nicht tragender Innenwände könnte ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit modernem Loft-Charakter entstehen. So lässt sich der historische Altbaucharme mit einem individuellen, zeitgemäßen Wohngefühl verbinden.Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben. Nutzen Sie die einmalige Chance, Böden, Türen und das Badezimmer exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und Ihrem persönlichen Designgeschmack zu modernisieren und ein echtes Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt zu erschaffen. Ein praktisches, ca. 5 m² großes Kellerabteil rundet dieses seltene Angebot perfekt ab.

• Wohnfläche: ca. 81 m² gut geschnittene, großzügige Wohnfläche• Zimmer: 3 Zimmer (inklusive eines Raums mit sensationellen 4,15 m Deckenhöhe)• Außenbereich: Direkter Garten-Zugang mit malerischem Blick ins Grüne• Zustand: Renovierungsbedürftig (Böden, Türen und Badezimmer müssen erneuert werden)• Gebäude: Denkmalgeschützter, charakterstarker Altbau• Keller: Separates Kellerabteil (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges/ HinweiseAlle Angaben, einschließlich der Wohn- und Nutzflächen, wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilien Sandra Rippl übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet. Dies schränkt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht ein. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe unserer Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu übernehmen. Gerne informieren wir Sie diesbezüglich. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, was auch elektronisch möglich ist. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, die Sie ausdrücklich bestätigen müssen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Sandra Rippl einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises (sofern im Exposé nichts anderes angegeben ist) zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Sandra Rippl und deren Beauftragte haben einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sollte das Objekt provisionsfrei angeboten werden, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.Über uns – CHATEAU IMMOBILIENSandra RipplGründerin von CHATEAU IMMOBILIENMit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Vermietung, dem Verkauf und der Beratung von Wohn- und Gewerbeimmobilien habe ich mit CHATEAU IMMOBILIEN ein Unternehmen geschaffen, das für Exzellenz und Vertrauen steht. Die langjährige Treue meiner zahlreichen Stammkunden ist Ausdruck dieser Qualität – und für mich das wertvollste Kompliment. Ihre Zufriedenheit ist nicht nur mein täglicher Antrieb, sondern das oberste Ziel meiner Arbeit.Erst wenn ich Ihre Wünsche bis ins Detail verstehe, kann ich das bestmögliche Ergebnis für Sie erzielen. Eine fundierte Vertrauensbasis ist dabei der Schlüssel: Sie schenkt Ihnen Sicherheit und macht jede Vermittlung – sei es Verkauf, Vermietung, Kauf oder Miete – zu einem Erfolg.CHATEAU IMMOBILIEN ist weit mehr als ein Maklerbüro. Es ist eine Brücke zu besonderen Lebenswelten, ein Partner, der Verbindungen schafft – mit Expertise, Diskretion und Feingefühl. Jede Immobilie, die ich vermittle, erzählt ihre eigene Geschichte, so einzigartig wie die Menschen, die in ihr leben.Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu begleiten und die Konstellationen für ein glückliches Leben zu schaffen.Mit Leidenschaft, Präzision und Engagement,Sandra RipplCHATEAU IMMOBILIEN – Exklusive Verbindungen für besondere Lebensräume.