70.000€ PREISVORTEIL SICHERN! - Wunderschöne 5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in Sauerlach

Das Bauvorhaben liegt am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Sauerlach in einem bestehenden Wohngebiet mit Süd-Ausrichtung des Wohn-, Terrassen- und Gartenbereichs. Zur S-Bahn-Station Sauerlach (S3) sind es ca. 14 min zu Fuß. Im Ort selbst gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergarten und -hort sowie Grundschule. Der hohe Wohn- und Freizeitwert ist in dieser Region des Großraumes München garantiert und beginnt gleich vor der Haustür. Die ruhige Wohnlage bietet für München-Pendler beste Voraussetzungen, der BAB-Anschluss der Autobahn A8 ist nur ca. 6 Minuten entfernt. Damit sind Sie flexibel in alle Richtungen – und am Flughafen MUC über die Autobahn in ca. 40 Minuten.

*Jetzt 70.000€ Preisvorteil sichern bis 31.10.2026* In der oberbayerischen Gemeinde Sauerlach, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München, haben wir für Sie in der Ringbergstraße 18 und 18a in Süd-Ausrichtung 2 Zweifamilienhäuser mit insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen erstellt, ruhig gelegen, mit hochwertiger Grundausstattung, in solider, massiver Ziegelbauweise. Die moderne Ausstattung und die ausschließliche Verwendung hochwertiger Baumaterialien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie eine Immobilie mit bester Wertbeständigkeit besitzen werden.Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist hell und lichtdurchflutet konzipiert und bietet viel Platz für Ihre Familie. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmern, einem Gästezimmer oder auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar, 2 Bädern mit bodengleichen Regenduschen, Waschtischen, WCs, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne. Das absolute Highlight ist der große sonnige Garten mit Terrasse. Die Garage bietet viel Stauraum und ist genauso wie der KfZ-Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Lademöglichkeit ausgestattet. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden!Das Projekt wurde als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung erstellt. Dadurch können Sie sich bis zu 270.000 € zinsgünstige KfW-Förderkredite sichern. Das erleichtert Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren.Und auch als Kapitalanlage für Vermieter ist die Wohnung sehr interessant. Neben einer wartungsarmen und einfach aufgebauten Haustechnik sowie finanziellen Rückflüssen aus der PV-Anlage ist auch zusätzlich eine degressive Abschreibung i.H.v. 5,00% p.a. möglich. Das fördert eine spürbar schnellere Refinanzierung Ihrer getätigten Investition.Wohnung 3 (EG/UG)5-Zimmer-Maisonette-Wohnungmit Terrasse und ca. 200 m² GartenWohnfläche ca. 127,60 m²Preis regulär 1.149.900 €Aktionspreis 1.079.900 €(zzgl. 37.500 € für 1 Garagen- und 12.500 € für 1 Außenstellplatz)Wohnung 1, 2 und 4 sind bereits verkauft.

• Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KfW-Förderkredit)• Photovoltaik-Anlage zur zusätzlichen Stromerzeugung• Ziegelbauweise mit wohngesunder Holzfaserdämmung• langfristiger Bauwerksschutz durch Verwendung von WU-Betonbei der Bodenplatte und den Außenwänden im Untergeschoss• aufwendige Lichtgräben im UG für viel Tageslicht• Sommerlicher Hitzeschutz durch Holzfaserdämmung des Daches• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Alu-Rollläden• Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Fernwärme der ZES• Wasserenthärtungsanlage zur Schonung der Heizungs-/Sanitärinstallationen• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen• hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände in Bädern mit Regenduschen, Badewanne, Handtuchheizkörpern zusätzlich zur Fußbodenheizung usw.• hochwertige Fließen + Eichenholzparkett• LED-Deckenspots in vielen Räumen• Glasfaserhausanschluss + 2-fach EDV-Verkabelung in allen Wohnräumen• hochwertige und moderne Wohnungsinnentüren• pro Wohnung 1 Garage mit viel Strauraum + 1 KfZ-Außenstellplatz jeweils mit Vorbereitung für E-Lademöglichkeit sowie Fahrradabstellplätze• Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen inkl. Bepflanzung• Hausanschlüsse sind im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden!Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigentum und rufen Sie uns am besten gleich an! Wir zeigen Ihnen gerne das Zweifamilienhaus und die Wohnung in Sauerlach sowie bereits realisierte Wohnhäuser in der Umgebung, in denen unsere Kunden seit Jahren glücklich und zufrieden leben. Wir informieren Sie gerne über weitere Details. Ein persönliches Gespräch wird auch Sie von der Qualität unserer Immobilien überzeugen. Vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Entscheiden Sie sich jetzt, denn gute Lagen sind rar und werden immer seltener!Und übrigens: Sie zahlen bei uns nur den Kaufpreis – KEINE Provision auf den Wohnungspreis!Bitte geben Sie bei Email-Anfragen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, damit wir Sie auch erreichen können. Vielen Dank!