Bezugsfrei: helle, gemütliche 2-Zimmer-DG-Wohnung in Steinenstadt

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil Steinenstadt der Stadt Neuenburg am Rhein. Steinenstadt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und der reizvollen Landschaft des Markgräflerlands. Spazier- und Radwege sowie die Rheinnähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.Makrolage: Steinenstadt ist der südlichste Stadtteil von Neuenburg am Rhein und liegt im attraktiven Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Stadt Neuenburg am Rhein befindet sich zwischen Freiburg und Basel und bietet durch die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze sowie zu den Wirtschaftsräumen Basel, Mulhouse und Freiburg eine ausgesprochen interessante Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Freiburg, Basel und Karlsruhe schnell erreichbar; über die französische A36 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Mulhouse und weiter ins Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umliegenden Bahnhöfe in Schliengen, Neuenburg und Müllheim ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Rheintalstrecke.Damit verbindet die Lage die Ruhe und den hohen Freizeitwert eines gewachsenen Ortes mit der guten Erreichbarkeit der wichtigen Städte und Arbeitsstandorte der Region.

Zum Verkauf steht eine helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen, fast 10 qm großen Dachterrasse in ruhiger Lage von Neuenburg-Steinenstadt inklusive Stellplatz.Bereits der gepflegte Eingangsbereich und das ansprechende Treppenhaus vermitteln einen positiven ersten Eindruck vom Gebäude. Die Wohnung selbst überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und die laufenden Modernisierungen, z. B. durch das Echtholzparkett im Jahr 2016 und das neue Badezimmer im gleichen Jahr. Auch die Elektroleitungen und die Heizkörper sind bereits getauscht.Ein besonderes Highlight ist die nahezu 10 m² große Dachterrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen - ob zum Frühstück, zum Entspannen oder für einen gemütlichen Abend.Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, genauso wie ein zugeordnetes Kellerabteil, Trocken- und Fahrradraum und auch ein Stellplatz.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

SonstigesIhre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 3,35 % des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch.Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Disclaimer:Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert, stammen vom Eigentümer, der Hausverwaltung wie auch aus öffentlichen Quellen. Dennoch können Fehler enthalten sein. Daher empfehle ich, sämtliche Angaben zu überprüfen, da für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 5.00