Diskrete Kapitalanlage | 27 Einheiten

Das Investment befindet sich im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek in einem modernen, naturnah geprägten Wohnquartier. Die Nähe zur Fischbeker Heide bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die B73 sorgen für eine gute Anbindung an Harburg und die Hamburger Innenstadt.

Das Investmentensemble umfasst drei moderne Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 22 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2.135 m². Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und verfügen gemäß Projektunterlagen u. a. über Fernwärme, Fußbodenheizung und ein energetisch hochwertiges Gebäudekonzept. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Diversifikation der Mieterstruktur.

· Ensemble aus 3 Wohn- und Geschäftshäusern

· 22 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten

· moderne Massivbauweise

· zweischaliges Außenmauerwerk mit Kalksandstein, Kerndämmung und Verblendfassade

· energetischer Standard gemäß Planung: KfW-Effizienzhaus 55

· zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme

· Fußbodenheizung in den Wohnbereichen

· zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher

· natürliche Lüftung bzw. mechanische Lüftung zum Feuchteschutz in Bädern und Küchen

· Photovoltaikanlagen auf den Solardächern zur Eigenstromversorgung

· moderne Kunststofffenster und -türen, Farbton RAL 7016

· großzügige Pfosten-Riegel-Verglasungen im Bereich der Gewerbeeinheiten

· teilweise barrierefreie Wohnungen

· Balkone sowie teilweise großzügige Dachterrassen

· funktionale und zeitgemäße Wohnungsgrundrisse

· diversifizierte Gewerbenutzung aus Büro, Kita und therapeutischer Praxis

· gestaltete Außenanlagen mit Grün-, Wege- und Aufenthaltsflächen

· Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradhäuser

· Pkw-Stellplätze vorhanden

SonstigesDØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.deStichworteWohnfläche: 1.492,00 m², Gesamtfläche: 2.134,00 m², vermietbare Fläche: 2.134,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5