Zwei Wohnhäuser, drei Wohneinheiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in der Kirchgasse 11 im historischen Ortskern von Würzburg-Heidingsfeld. Die Kirchgasse verbindet die Klosterstraße mit der Antonius-Lauck-Straße und liegt damit mitten im gewachsenen "Städtle" von Heidingsfeld. Das unmittelbare Umfeld ist von den charakteristischen schmalen Gassen, historischer Bebauung und dem besonderen Charme des ehemaligen eigenständigen Städtchens geprägt.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentraler Lage und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich im direkten Umfeld; auch Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Der Bereich rund um die Klosterstraße sowie die angrenzenden Straßenzüge bilden einen wichtigen Teil des Heidingsfelder Nahversorgungszentrums mit verschiedenen Handels- und Dienstleistungsangeboten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Klosterstraße liegt nur rund 100 Meter von der Kirchgasse entfernt. Über die nahegelegene Haltestelle Reuterstraße besteht zudem Anschluss an das Würzburger Straßenbahnnetz mit den Linien 3 und 5 sowie an verschiedene Busverbindungen. Dadurch sind die Würzburger Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar.

Heidingsfeld selbst zeichnet sich durch seinen historisch gewachsenen Ortskern und eine eigenständige Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie von Grün- und Erholungsbereichen entlang der historischen Stadtmauer und des Mains.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen auf einem ca. 560 m² großen Grundstück, das mit zwei Wohnhäusern, insgesamt drei Wohneinheiten und einem großzügigen Angebot an zusätzlichen Nutzflächen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die besondere Kombination aus Wohnraum, Scheune, Garage, Keller- und Abstellflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Das erste Wohnhaus in der Kirchgasse wurde ca. um 1952 erbaut und beherbergt eine großzügige, über zwei Etagen angelegte Wohneinheit mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Esszimmer als zentraler Bereich des Hauses. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich. Die Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen. Zum Haus gehören darüber hinaus eine Scheune, ein Vorhof sowie weitere Nutz- und Abstellflächen, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen bieten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres attraktives Entwicklungspotenzial: Es könnte perspektivisch zur Wohnraumerweiterung der bestehenden Einheit genutzt werden und somit das Platzangebot nahezu verdoppeln.

Das zweite Wohnhaus in der Zülbsgasse wurde 1979 erbaut und umfasst zwei weitere Wohneinheiten und wurde vor Kurzem teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude zudem mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und drei zusätzlichen Zimmern. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet auch hier verschiedene Möglichkeiten - von der Nutzung innerhalb der Familie bis hin zur separaten Vermietung.

Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Einzelgaragen sowie großzügige Kellerflächen. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der über einen weiteren Kellerraum mit dem anderen Wohnhaus verbunden ist. Gemeinsam mit der Scheune und den verschiedenen Abstell- und Nutzflächen entsteht ein Flächenangebot, das weit über den eigentlichen Wohnraum hinausgeht und dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Das Anwesen präsentiert sich insgesamt als spannende Verbindung aus bereits modernisierten und wohnlich gestalteten Bereichen sowie weiterem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Die verschiedenen Gebäudeteile besitzen ihren jeweils eigenen Charakter und bilden gemeinsam ein vielseitiges Gesamtobjekt. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit besonderem Platzbedarf - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten und umfangreiche zusätzliche Nutzflächen auf einem gemeinsamen Grundstück miteinander zu vereinen.

Hinweis zum Baujahr: Das Rückgebäude in der Kirchgasse wurde im Jahr 1969 errichtet, das Gebäude in der Zülbsgasse im Jahr 1981.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern