NEUE KÖNIGSMÜHLE. 5% Bruttomietrendite - vermietete 2-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz

Zwischen Industriegeschichte und urbanem Dresden.Die Neue Königsmühle befindet sich an der Tharandter Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen. Das Quartier verbindet historische Industriearchitektur mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen westlich der Innenstadt.Die Technische Universität Dresden, der Hauptbahnhof sowie die Dresdner Altstadt sind in sehr gut erreichbar. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.Der Plauensche Grund hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtquartier entwickelt, in dem historische Industriebauten mit viel Liebe zum Detail revitalisiert wurden. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, urbanem Leben und guter Vermietbarkeit macht den Standort langfristig attraktiv.

SHORT INVESTMENT FACTS• Jahresnettokaltmiete: 5.760 EUR• Bruttomietrendite: 5,01 %• Kaufpreisfaktor: 19,97-fach• Hausgeld: 342,70 EUR mtl.• dv. umlagefähig: 299,28 EUR mtl.• dv. nicht umlagefähig: 37,74 EUR mtl.• dv. Rücklagenzuführung 19,89 € mtl.• Einnahmen aus Stromvergütung und Waschmünzen: 14,21 EUR mtl.• PKW-Außenstellplatz inklusive• zuverlässig vermietet seit 10/2023OBJEKTBESCHREIBUNGArchitektur, die ihre Vergangenheit sichtbar macht.Mitten im Dresdner Plauenschen Grund erhebt sich die Neue Königsmühle – ein Gebäude, das seit fast 150 Jahren das Stadtbild prägt. Errichtet im Jahr 1878 als Teil der industriellen Entwicklung Dresdens, wurde das historische Mühlenensemble 2010 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Heute verbindet es eindrucksvoll historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.Bereits der erste Eindruck macht deutlich, warum dieses Gebäude so besonders ist. Freigelegte Backsteinwände, massive Natursteinelemente und das charakteristische Treppenhaus mit seinen roten Stahlkonstruktionen verleihen dem Ensemble eine außergewöhnliche Atmosphäre, die an moderne Loftarchitektur erinnert.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Bad, Abstellraum und zwei gut geschnittene Zimmer. Ein eigener Außenstellplatz, ein Gemeinschaftskeller sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschräume ergänzen das Angebot sinnvoll.Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die neben stabilen Mieteinnahmen besonderen Wert auf Architektur, Denkmalcharakter und langfristige Werthaltigkeit legen.

• denkmalgeschütztes Wohnensemble „Neue Königsmühle“; Baujahr 1878• denkmalgerechte Kernsanierung 2010• ca. 51 m² Wohnfläche verteilt auf Küche, Bad, 2 Zimmer, Abstellraum• Einbauküche• Loftcharakter• PKW-Außenstellplatz inklusive• gemeinschaftlicher Keller• gemeinschaftlicher Fahrradkeller• gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen• Fahrradbügel vor dem Haus• professionelle Hausverwaltung

INVESTMENT FACTS• EinnahmenMieteinnahmen gesamt: 5.760 EUR p.a. / 480 EUR mtl.Nettokaltmiete: 5.520 EUR p.a. / 460 EUR mtl.Miete PKW-Stellplatz: 240 EUR p.a. / 20 EUR mtl.• Laufende KostenHausgeld gesamt: 4.112,39 EUR p.a. / 342,70 EUR mtl.dv. umlagefähig: 3.591,34 EUR p.a. / 299,28 EUR mtl.dv. nicht umlagefähig: 452,86 EUR p.a. / 37,74 EUR mtl.dv. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 238,66 EUR p.a. / 19,89 EUR mtl.zzgl. Einnahmen aus Stromvergütung und Waschmünzen i.H.v. 170,47 EUR p.a. / 14,21 EUR mtl.