Potsdam-Bornstedt | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnen im grünen Potsdam-Bornstedt.Bornstedt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Potsdams. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Besonders geschätzt wird das unmittelbare Umfeld mit seinen weitläufigen Grünanlagen und seiner hohen Lebensqualität. Schloss Sanssouci, der Volkspark Potsdam, die Orangerie sowie der Bornstedter See befinden sich in der näheren Umgebung und prägen den besonderen Charakter dieses Stadtteils.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Berliner Stadtgebiet.Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Nachfrage und nachhaltiger Standortqualität macht Bornstedt seit vielen Jahren zu einem äußerst stabilen Wohnstandort.

Manchmal sind es nicht allein die eigenen vier Wände, sondern das gesamte Wohnumfeld, das eine Immobilie besonders macht.Genau das zeichnet diese vermietete Eigentumswohnung im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt aus.Die gepflegte Wohnanlage wurde Ende der 1990er Jahre errichtet und überzeugt bis heute durch ihre aufgelockerte Bebauung, liebevoll angelegte Grünflächen und eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Alte Bäume, gepflegte Wege, ein kleiner Teich sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Ensemble beinahe parkähnlichen Charakter.Bereits beim Betreten der Anlage entsteht der Eindruck eines ruhigen Wohnquartiers, das bewusst auf Lebensqualität ausgelegt wurde. Diese besondere Wohnqualität trägt maßgeblich dazu bei, dass Bornstedt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams gehört.Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die in einen nachhaltig nachgefragten Wohnstandort investieren möchten.HINWEISAus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung.

• vermietete 2-Zimmer-Wohnung• ca. 46,55 m² Netto-Wohnfläche verteilt auf Wohnen ca. 19,04 m², Schlafzimmer ca. 10,50 m², Küche ca. 4,21 m², Bad ca. 5,83 m², Abstellraum ca. 0,95 m², Flur ca. 2,83 m², Balkon mit ca. 7,28 m²• Balkon mit Ausrichtung nach Westen• Blick auf unbebaute Grünflächen• Personenaufzug• Tiefgaragenstellplatz• Kellerabteil• gemeinschaftlicher Fahrradkeller• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• ruhige und gepflegte Wohnanlage• parkähnliche Außenanlage• familienfreundliches Umfeld• kein Autoverkehr in der gesamten Anlage

INVESTMENT FACTS• MieteinnahmenGesamtmieteinnahmen: 5.250,48 EUR p.a. / 437,54 EUR mtl.dv. Nettokaltmiete: 4.770,48 EUR p.a. / 397,54 EUR mtl.dv. Stellplatzmiete: 480,00 EUR p.a. / 40,00 EUR mtl.• laufende KostenHausgeld gesamt: 2.807,04 EUR p.a. / 233,92 EUR mtl.dv. umlagefähig: 1.830,98 EUR p.a. / 152,59 EUR mtl.dv. nicht umlagefähig: 720,01 EUR p.a. / 60,00 EUR mtl.dv. Zuführung Erhaltungsrücklage: 255,99 EUR p.a. / 21,33 EUR mtl.