Natürlich schön wohnen - modernisiertes Penthouse mit Südterrasse und Parkblick

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Poing. Ihre Parkausrichtung und der freie Blick über die Baumkronen vermitteln ein Wohngefühl, das für eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde im Münchner Umland nur selten zu finden ist.
Poing liegt östlich von München und verfügt mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Autobahnen A94 und A99 über eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Der Wildpark Poing, zahlreiche Grün- und Spazierwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein Zuhause für alle, die helle Räume, eine ruhige Lage und einen schönen Platz im Freien schätzen. Auf der großen Süd-Dachterrasse blicken Sie über den Park und in die Baumkronen. Zwei Markisen spenden Schatten, wenn Sie ihn brauchen.
Die gesamte Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine angenehme Mischung aus Helligkeit und Gemütlichkeit. Der großzügige Flur empfängt Sie mit viel Platz. Die Küche hat ein eigenes Fenster und öffnet sich zum Wohn- und Essbereich. Von dort und von einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Bei der Modernisierung im Jahr 2025 wurde Wert auf natürliche Materialien und ein angenehmes Raumklima gelegt. Helles Echtholzparkett aus Esche und weiße Innentüren geben den Räumen eine freundliche Ausstrahlung. Das neu gestaltete Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und hat einen Waschmaschinenanschluß. Eine neue, weiße Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und der Aufzug machen den Alltag bequem. Hinzu kommt ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung derzeit selbst und räumt sie nach Vereinbarung.
Die erhöhte Lage, der freie Grünblick und die natürliche Gestaltung geben dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie wirkt modern, aber nicht kühl, hochwertig, aber nicht inszeniert - ein Zuhause, in dem man ankommt und sofort bleiben möchte.

. Deckenhöhe 2,68 m
.weiße Einbauküche im Kaufpreis enthalten
.große Süd-Dachterrasse mit Blick über den Park
. Wasseranschluss auf der Dachterrasse
.erneuerter Terrassenbelag aus Bangkirai-Holz
.zwei elektrische Markisen
.Echtholzparkett aus Esche in allen Wohnräumen
.hochwertige weiße Innentüren
.erneuerte Steckdosen und Schalter
.Mücken- und Pollenschutz an drei Fenstern und zwei Terrassentüren
. elektrische Außen Rollos an Terrassentüren
. manuelle Außen Rollos an allen anderen Fenstern
. fachgerecht weiß lackierte Heizkörper
. weiße Leisten
.handverarbeiteter Mikrozement an Wänden und Boden im Bad
.Badewanne und neue separate Dusche im Bad
.Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
.Waschmaschinenanschluss im Bad
.Fernwärmeversorgung auf Geothermiebasis seit 2025
.Abstellraum
.großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
.Kellerraum mit Strom und Licht

Sonstiges.Kaufpreis Wohnung einschließlich Einbauküche: 630.000 €
.Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 25.000 €
.Gesamtkaufpreis: 655.000 €

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Der Auszug erfolgt nach Vereinbarung.

Dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 sind keine beschlossenen größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen zu entnehmen.

Fazit:
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Eine Wohnung für Menschen, die einen freien Grünblick, eine großzügige Dachterrasse und natürliche, hochwertige Materialien schätzen. Die umfassende Modernisierung, der durchdachte Grundriss und die ruhige Parklage ermöglichen ein komfortables Wohnen ohne vorherigen Renovierungsaufwand.

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Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angela Schmidt, ihre Immobilien-Beraterin

Telefon: 0049178 / 2602606
Mail: info@bestens-beraten24.de


HAFTUNG:
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 86,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zur Autobahn: 2.76