Willkommen! Gepflegtes Reiheneckhaus

Die Gemeinde Sailauf liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Spessart. Die naturnahe Lage mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Ruhesuchende sowie Naturliebhaber an.

Trotz der idyllischen Umgebung ist Sailauf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A3 sind die Städte Aschaffenburg (ca. 10 km), Frankfurt am Main (ca. 50 km) und Würzburg (ca. 70 km) zügig erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sailauf zudem regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Bahnnetz.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Aschaffenburg vorhanden.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen den Spessart, Sportvereine und Naherholungsgebiete tragen zu einer aktiven Freizeitgestaltung bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Sailauf zu einem attraktiven Wohnstandort im Großraum Rhein-Main.

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Lage am ruhigen Ortsrand von Sailauf in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem rund 310 m² großen Erbbaugrundstück bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Dank der vorhandenen Dämmung und moderner Bauweise präsentiert sich das Haus energetisch effizient mit einem geringen Energieverbrauch.

Bereits beim Betreten des Hauses im Untergeschoss (Haupteingang ebenerdig durch Hanglage) empfängt Sie ein einladender Windfang. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbarer Wohnraum mit eigenem Bad, ideal als Gästebereich, Homeoffice (auch mit Kundenverkehr) oder für heranwachsende Kinder. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern eröffnet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die angrenzende, geschlossene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Weiterhin gibt es noch eine praktische Abstellkammer. Und ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Dachschrägen. Das helle Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und zugleich die Hauslüftungsanlage beherbergt, welche für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Carport für zwei PKW mit direktem Zugang zum Garten.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Ausschnitt aus den Highlights:

* Baujahr 2002
* ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 310 m² großen Erbbaugrundstück
* ruhige Ortsrandlage in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet
* gedämmte Bauweise mit geringem Energieverbrauch
* Holzverbundbauweise (Holz, Beton, Stahl)
* Infrarotheizkörper
* Kaminofen im Wohnbereich
* Carport für 2 PKW mit direktem Zugang zum Garten
* Erbpacht 880 € pro Jahr


Untergeschoss:
* ebenerdiger Eingang auf Straßenniveau durch Hanglage
* Eingangsbereich mit Windfang
* Wohnraum (ideal als Gästezimmer, Büro o. ä.)

* großer Kellerraum mit viel Stauraum, Hausanschlüssen und Waschmaschinenanschluß

Erdgeschoss:
* heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
* bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
* geschlossene Küche
* Abstellraum
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche (deckenhoch gefliest, weiß)
* Kaminofen

Obergeschoss:
. drei Schlafzimmer mit Dachschrägen
. Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (deckenhoch gefliest, weiß)

Dachboden:
. Zusätzliche Abstellfläche
. Integrierte Hauslüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima

Fazit:
. Gepflegter Gartenbereich mit Terrasse
. Durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare
. Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur

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www.main-wohnwelt.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 59.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.11, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.25