3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn ideal für Kapitalanleger und langfristige Vermieter

Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße 81 in Heilbronn, in zentraler innerstädtischer Lage.Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt und weitere zentrale Punkte Heilbronns sind gut erreichbar.Die zentrale Lage macht den Standort insbesondere für Mieter interessant, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung an das innerstädtische Leben legen.

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte, bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Heilbronn.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Neben drei Zimmern stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Flur zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenbereiche bieten.Die Wohnung wurde 2021 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und wird von zuverlässigen und guten Mietern bewohnt. Der Erwerber übernimmt somit eine laufende Vermietung und profitiert unmittelbar von den bestehenden Mieteinnahmen.Wir können Ihnen hier leider nur einen ersten Eindruck vermitteln. Am besten schauen Sie es sich selbst einmal an.Unter 071 32 / 36 99 281-0 können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbarten. Wir freuen uns auf Sie!RaumaufteilungDie ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf:• 3 Zimmer• separate Küche• Küchenbalkon• Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC• Flur• zusätzlicher BalkonDie beiden Balkone bieten einen angenehmen Mehrwert und sind gerade bei einer Wohnung dieser Größe ein besonderes Ausstattungsmerkmal.Weitere NutzflächenZur Wohnung gehören insgesamt zwei Kellerräume im Untergeschoss.Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Bühnenraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben der eigentlichen Wohnfläche weitere praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten.Kaufpreis239.000 €Aktuelle Nettokaltmiete: 750 € monatlichAktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.000 €Bruttomietrendite: ca. 3,77 %FazitEine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und zusätzlichen Nutzflächen in zentraler Heilbronner Lage.Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem etablierten Mietverhältnis, der 2021 erfolgten Renovierung und der zentralen Lage macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung setzen.Eine solide Wohnimmobilie mit laufendem Ertrag und langfristiger Perspektive.

Ausstattung im Überblick• ca. 66 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• 1. Obergeschoss• Baujahr 1961• Renovierung 2021• 2 Balkone• separate Küche• Dusche/WC• Flur• 2 Kellerräume im Untergeschoss• 1 Bühnenraum im Dachgeschoss• Gas-Etagenheizung• Energiekennwert: 125,6 kWh/(m²·a)• Hausgeld: 243 € monatlich• Hochwertige Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)• vermietet• gute und bestehende Mieterstruktur

Interessant für KapitalanlegerDie Wohnung bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie in zentraler Heilbronner Lage zu investieren.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 750 € monatlich, entsprechend 9.000 € pro Jahr.Bei einem Kaufpreis von 249.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,61 %. Die Berechnung berücksichtigt ausschließlich die Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis und lässt Kaufnebenkosten sowie laufende Eigentümerkosten unberücksichtigt.Für Anleger interessant ist insbesondere die Kombination aus:bestehendem Mietverhältnis + zentraler Lage + 3-Zimmer-Grundriss + zwei Balkonen + zusätzlichen Nutzflächen.Durch die bereits erfolgte Renovierung im Jahr 2021 besteht zudem eine gute Ausgangssituation für die weitere Vermietung.